Empreendimento Residencial Málaga Garden

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1 Empreendimento Residencial Málaga Garden
DESIGUALDADES SÓCIO-AMBIENTAIS, RISCO URBANO E MORADIA – O CASO DA REGIÃO METROPOLITANA DO RJ Pesquisa de campo: análise de empreendimento da Construtora Tenda na RMRJ IPPUR Instituto de Pesquisa e Planejamento Urbano e Regional Pesquisa Localização Perfil Moradores Empreendimento Residencial Málaga Garden Mercado Imobiliário e suas estratégias habitacionais para os setores médio e populares Estudo de Caso: Residencial Málaga Garden – Campo Grande - RJ Bolsistas : Bernardo Kuehn Orientador: Adauto L. Cardoso Bianca Soares Colaboradores: Flávia Araújo Thayssa Rodrigues Thêmis Aragão

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MERCADO IMOBILIÁRIO E SUAS ESTRATÉGIAS HABITACIONAIS PARA OS SETORES MÉDIO E POPULARES Estudo de caso: Residencial Málaga Garden - Campo Grande – RJ IPPUR Instituto de Pesquisa e Planejamento Urbano e Regional Pesquisa Localização Perfil Moradores Empreendimento Residencial Málaga Garden COND. MÁLAGA GARDEN CAMPO GRANDE RIO DE JANEIRO SANTA CRUZ CONDOMÍNIO MÁLAGA GARDEN _ Centro do Rio de Janeiro ,0h __ 55,7km _ Centro de Campo Grande min __ 11,5km _ Centro de Santa Cruz min __ 12,6km

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MERCADO IMOBILIÁRIO E SUAS ESTRATÉGIAS HABITACIONAIS PARA OS SETORES MÉDIO E POPULARES Estudo de caso: Residencial Málaga Garden - Campo Grande – RJ IPPUR Instituto de Pesquisa e Planejamento Urbano e Regional Pesquisa Localização Perfil Moradores Empreendimento Residencial Málaga Garden SÃO JOÃO DE MERITI PAVUNA ANCHIETA BONSUCESSO REALENGO COND. MÁLAGA GARDEN BENTO RIBEIRO SANTÍSSIMO PADRE MIGUEL PRAÇA SECA SENADOR CAMARÁ CAMPO GRANDE LINS VASCONSELOS SANTA CRUZ SEPETIBA RECREIO PERFIL DOS MORADORES (AMOSTRAGEM – APROX. 10%) Mapa de Localização dos domicílios anteriores

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MERCADO IMOBILIÁRIO E SUAS ESTRATÉGIAS HABITACIONAIS PARA OS SETORES MÉDIO E POPULARES Estudo de caso: Residencial Málaga Garden - Campo Grande – RJ IPPUR Instituto de Pesquisa e Planejamento Urbano e Regional Pesquisa Localização Perfil Moradores Empreendimento Residencial Málaga Garden MESQUITA (40min) DUQUE DE CAXIAS (1h30min) PERFIL DOS MORADORES (AMOSTRAGEM – APROX. 10%) SÃO JOÃO DE MERITI (1h) VIGÁRIO GERAL (2h) GUADALUPE (2h) REALENGO (40min) DEL CASTILHO (1h30min) CASCADURA (1h) BANGU (1h30min) COND. MÁLAGA GARDEN ENG. DE DENTRO (1h45min) MÉIER (2h) CAMPO GRANDE (20min) RIO DE JANEIRO (2h) ÁGUA SANTA (2h) SANTA CRUZ (25min) GARDÊNIA AZUL (1h30min) BARRA DA TIJUCA (2h) Deslocamento CASA-TRABALHO Maioria utiliza meios de transportes públicos (ônibus, van/ kombi, trem);

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MERCADO IMOBILIÁRIO E SUAS ESTRATÉGIAS HABITACIONAIS PARA OS SETORES MÉDIO E POPULARES Estudo de caso: Residencial Málaga Garden - Campo Grande – RJ IPPUR Instituto de Pesquisa e Planejamento Urbano e Regional Pesquisa Localização Perfil Moradores Empreendimento Residencial Málaga Garden CONJUNTO CAMPINHO AV. BRASIL EST. DO TINGUÍ EST. DO CAMPINHO RES. GIBRALTAR GARDEN Localização do empreendimento Res. Málaga Garden e seu entorno imediato.

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MERCADO IMOBILIÁRIO E SUAS ESTRATÉGIAS HABITACIONAIS PARA OS SETORES MÉDIO E POPULARES Estudo de caso: Residencial Málaga Garden - Campo Grande – RJ IPPUR Instituto de Pesquisa e Planejamento Urbano e Regional Pesquisa Localização Perfil Moradores Empreendimento Residencial Málaga Garden PERFIL DOS MORADORES (AMOSTRAGEM – APROX. 10%) Casal sem filhos ou com 1 filho; Idade média dos proprietários: anos; Escolaridade média dos proprietários: 2º grau completo (níveis diferentes entre homens (2º grau incompleto) e mulheres com 2º grau completo) Renda média familiar: 2000 reais (maioria entre 0-3 SM e 3-6 SM)

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MERCADO IMOBILIÁRIO E SUAS ESTRATÉGIAS HABITACIONAIS PARA OS SETORES MÉDIO E POPULARES Estudo de caso: Residencial Málaga Garden - Campo Grande – RJ IPPUR Instituto de Pesquisa e Planejamento Urbano e Regional Pesquisa Localização Perfil Moradores Empreendimento Residencial Málaga Garden ACESSO AO IMÓVEL (AMOSTRAGEM – APROX. 10%) Principais motivos para aquisição do imóvel: fugir do aluguel (média R$ ); Possibilidade de financiamento; Tranqüilidade; Estrutura do Condomínio (áreas de lazer); 100% dos entrevistados se inseriram no programa MCMV; A média do valor do imóvel corresponde a R$ em planta (início de 2009) e R$ após a entrega das chaves aos primeiros moradores (atualmente).

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MERCADO IMOBILIÁRIO E SUAS ESTRATÉGIAS HABITACIONAIS PARA OS SETORES MÉDIO E POPULARES Estudo de caso: Residencial Málaga Garden - Campo Grande – RJ IPPUR Instituto de Pesquisa e Planejamento Urbano e Regional Pesquisa Localização Perfil Moradores Empreendimento Residencial Málaga Garden ACESSO AO IMÓVEL (AMOSTRAGEM – APROX. 10%) A entrega dos imóveis, realizada em maio de 2010, teve um atraso de 1 ano (compras efetuadas em 2008/ início de 2009). A construtora, segundo contrato, paga multa de 0,5% do valor do imóvel, por mês ou por fração de mês de atraso, para as entregas realizadas após a tolerância de 6 meses de atraso. A entrega das primeiras unidades foi feita antes do término das obras de instalação de equipamentos de lazer e paisagismo do condomínio.

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MERCADO IMOBILIÁRIO E SUAS ESTRATÉGIAS HABITACIONAIS PARA OS SETORES MÉDIO E POPULARES Estudo de caso: Residencial Málaga Garden - Campo Grande – RJ IPPUR Instituto de Pesquisa e Planejamento Urbano e Regional Pesquisa Localização Perfil Moradores Empreendimento Residencial Málaga Garden Situação do Residencial Málaga Garden Endereço: Avenida Brasil, – Campo Grande – RJ 77 blocos 300 apartamentos: ocupados - 155 vazios (sendo 18 em obras) 121 vagas de automóveis

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MERCADO IMOBILIÁRIO E SUAS ESTRATÉGIAS HABITACIONAIS PARA OS SETORES MÉDIO E POPULARES Estudo de caso: Residencial Málaga Garden - Campo Grande – RJ IPPUR Instituto de Pesquisa e Planejamento Urbano e Regional Pesquisa Localização Perfil Moradores Empreendimento Residencial Málaga Garden Imagem ilustrativa para venda Pesquisa de campo Agosto 2010 Discrepância entre imagem de venda e a realidade

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Estudo de caso: Residencial Málaga Garden - Campo Grande – RJ IPPUR Instituto de Pesquisa e Planejamento Urbano e Regional Pesquisa Projeto Iguaçu Estudo de Caso Localização Perspectivas Conclusões Situação atual Imagem ilustrativa para venda Pesquisa de campo Agosto 2010 Discrepância entre imagem de venda e a piscina interditada

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MERCADO IMOBILIÁRIO E SUAS ESTRATÉGIAS HABITACIONAIS PARA OS SETORES MÉDIO E POPULARES Estudo de caso: Residencial Málaga Garden - Campo Grande – RJ IPPUR Instituto de Pesquisa e Planejamento Urbano e Regional Pesquisa Localização Perfil Moradores Empreendimento Residencial Málaga Garden Construção do empreendimento em andamento Pesquisa de campo Agosto 2010

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MERCADO IMOBILIÁRIO E SUAS ESTRATÉGIAS HABITACIONAIS PARA OS SETORES MÉDIO E POPULARES Estudo de caso: Residencial Málaga Garden - Campo Grande – RJ IPPUR Instituto de Pesquisa e Planejamento Urbano e Regional Pesquisa Localização Perfil Moradores Empreendimento Residencial Málaga Garden Construção do empreendimento em andamento Pesquisa de campo Agosto 2010

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MERCADO IMOBILIÁRIO E SUAS ESTRATÉGIAS HABITACIONAIS PARA OS SETORES MÉDIO E POPULARES Estudo de caso: Residencial Málaga Garden - Campo Grande – RJ IPPUR Instituto de Pesquisa e Planejamento Urbano e Regional Pesquisa Localização Perfil Moradores Empreendimento Residencial Málaga Garden Planta da casa humanizado Necessidade de se desfazer de parte dos móveis antigos, comprando móveis sob medida Reclamações com relação ao tamanho da cozinha e banheiro - Queixas quanto a só haver um único banheiro e esse se localizar na em pavimento diferente aos dormitórios

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MERCADO IMOBILIÁRIO E SUAS ESTRATÉGIAS HABITACIONAIS PARA OS SETORES MÉDIO E POPULARES Estudo de caso: Residencial Málaga Garden - Campo Grande – RJ IPPUR Instituto de Pesquisa e Planejamento Urbano e Regional Pesquisa Localização Perfil Moradores Empreendimento Residencial Málaga Garden Parte de trás dos blocos e a proximidade entre os cômodos dos apartamentos ilustra a falta de privacidade

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MERCADO IMOBILIÁRIO E SUAS ESTRATÉGIAS HABITACIONAIS PARA OS SETORES MÉDIO E POPULARES Estudo de caso: Residencial Málaga Garden - Campo Grande – RJ IPPUR Instituto de Pesquisa e Planejamento Urbano e Regional Pesquisa Localização Perfil Moradores Empreendimento Residencial Málaga Garden Muro de fundos construído e derrubado Buracos no muro propiciando insegurança Problemas com a delimitação do terreno.

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MERCADO IMOBILIÁRIO E SUAS ESTRATÉGIAS HABITACIONAIS PARA OS SETORES MÉDIO E POPULARES Estudo de caso: Residencial Málaga Garden - Campo Grande – RJ IPPUR Instituto de Pesquisa e Planejamento Urbano e Regional Pesquisa Localização Perfil Moradores Empreendimento Residencial Málaga Garden CONCLUSÃO A Tenda apesar de se denominar uma construtora, atualmente funciona como Incorporadora, intermediando as vendas dos imóveis. A Construtora Tenda não atende ao programa básico oferecido e divulgado no mercado, principalmente quanto à conclusão do empreendimento.