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IPPUR Pesquisa de campo: análise de empreendimento da Construtora Tenda na RMRJ Instituto de Pesquisa e Planejamento Urbano e Regional Mercado Imobiliário.

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1 IPPUR Pesquisa de campo: análise de empreendimento da Construtora Tenda na RMRJ Instituto de Pesquisa e Planejamento Urbano e Regional Mercado Imobiliário e suas estratégias habitacionais para os setores médio e populares Estudo de Caso: Residencial Málaga Garden – Campo Grande - RJ Bolsistas : Bernardo Kuehn Orientador: Adauto L. Cardoso Bianca Soares Colaboradores: Flávia Araújo Bianca Soares Colaboradores: Flávia Araújo Thayssa Rodrigues Thêmis Aragão Thayssa Rodrigues Thêmis Aragão DESIGUALDADES SÓCIO-AMBIENTAIS, RISCO URBANO E MORADIA – O CASO DA REGIÃO METROPOLITANA DO RJ Perfil Moradores LocalizaçãoPesquisa Empreendimento Residencial Málaga Garden

2 IPPUR MERCADO IMOBILIÁRIO E SUAS ESTRATÉGIAS HABITACIONAIS PARA OS SETORES MÉDIO E POPULARES Estudo de caso: Residencial Málaga Garden - Campo Grande – RJ Instituto de Pesquisa e Planejamento Urbano e Regional CONDOMÍNIO MÁLAGA GARDEN _ Centro do Rio de Janeiro 2,0h __ 55,7km _ Centro de Campo Grande 20min __ 11,5km _ Centro de Campo Grande 20min __ 11,5km _ Centro de Santa Cruz 25min __ 12,6km _ Centro de Santa Cruz 25min __ 12,6km CAMPO GRANDE SANTA CRUZ RIO DE JANEIRO COND. MÁLAGA GARDEN Perfil Moradores LocalizaçãoPesquisa Empreendimento Residencial Málaga Garden

3 IPPUR MERCADO IMOBILIÁRIO E SUAS ESTRATÉGIAS HABITACIONAIS PARA OS SETORES MÉDIO E POPULARES Estudo de caso: Residencial Málaga Garden - Campo Grande – RJ Instituto de Pesquisa e Planejamento Urbano e Regional PERFIL DOS MORADORES (AMOSTRAGEM – APROX. 10%) Mapa de Localização dos domicílios anteriores COND. MÁLAGA GARDEN SANTA CRUZ SEPETIBA CAMPO GRANDE REALENGO BONSUCESSO PAVUNA LINS VASCONSELOS PRAÇA SECA ANCHIETA SANTÍSSIMO PADRE MIGUEL RECREI O BENTO RIBEIRO SENADOR CAMARÁ SÃO JOÃO DE MERITI Perfil Moradores LocalizaçãoPesquisa Empreendimento Residencial Málaga Garden

4 IPPUR MERCADO IMOBILIÁRIO E SUAS ESTRATÉGIAS HABITACIONAIS PARA OS SETORES MÉDIO E POPULARES Estudo de caso: Residencial Málaga Garden - Campo Grande – RJ Instituto de Pesquisa e Planejamento Urbano e Regional Deslocamento CASA-TRABALHO Maioria utiliza meios de transportes públicos (ônibus, van/ kombi, trem);Maioria utiliza meios de transportes públicos (ônibus, van/ kombi, trem); PERFIL DOS MORADORES (AMOSTRAGEM – APROX. 10%) CAMPO GRANDE (20min) (20min) SANTA CRUZ (25min) (25min) RIO DE JANEIRO (2h) COND. MÁLAGA GARDEN DEL CASTILHO (1h30min) (1h30min) ÁGUA SANTA (2h) (2h) SÃO JOÃO DE MERITI (1h) BARRA DA TIJUCA (2h) (2h) CASCADURA (1h) (1h) GARDÊNIA AZUL (1h30min) (1h30min) GUADALUPE (2h) (2h) ENG. DE DENTRO (1h45min) (1h45min) BANGU(1h30min) MESQUITA(40min) VIGÁRIO GERAL (2h) (2h) MÉIER DUQUE DE CAXIAS (1h30min) (1h30min) REALENGO (40min) (40min) Perfil Moradores LocalizaçãoPesquisa Empreendimento Residencial Málaga Garden

5 IPPUR MERCADO IMOBILIÁRIO E SUAS ESTRATÉGIAS HABITACIONAIS PARA OS SETORES MÉDIO E POPULARES Estudo de caso: Residencial Málaga Garden - Campo Grande – RJ Instituto de Pesquisa e Planejamento Urbano e Regional Localização do empreendimento Res. Málaga Garden e seu entorno imediato. CONJUNTO CAMPINHO AV. BRASIL EST. DO TINGUÍ EST. DO CAMPINHO RES. GIBRALTAR GARDEN Perfil Moradores LocalizaçãoPesquisa Empreendimento Residencial Málaga Garden

6 IPPUR MERCADO IMOBILIÁRIO E SUAS ESTRATÉGIAS HABITACIONAIS PARA OS SETORES MÉDIO E POPULARES Estudo de caso: Residencial Málaga Garden - Campo Grande – RJ Instituto de Pesquisa e Planejamento Urbano e Regional PERFIL DOS MORADORES (AMOSTRAGEM – APROX. 10%) -Casal sem filhos ou com 1 filho; -Idade média dos proprietários: anos; -Escolaridade média dos proprietários: 2º grau completo (níveis diferentes entre homens (2º grau incompleto) e mulheres com 2º grau completo) - Renda média familiar: 2000 reais (maioria entre 0-3 SM e 3-6 SM) Perfil Moradores LocalizaçãoPesquisa Empreendimento Residencial Málaga Garden

7 IPPUR MERCADO IMOBILIÁRIO E SUAS ESTRATÉGIAS HABITACIONAIS PARA OS SETORES MÉDIO E POPULARES Estudo de caso: Residencial Málaga Garden - Campo Grande – RJ Instituto de Pesquisa e Planejamento Urbano e Regional ACESSO AO IMÓVEL (AMOSTRAGEM – APROX. 10%) -Principais motivos para aquisição do imóvel: fugir do aluguel (média R$ ); Possibilidade de financiamento; Tranqüilidade; Estrutura do Condomínio (áreas de lazer); -100% dos entrevistados se inseriram no programa MCMV; - A média do valor do imóvel corresponde a R$ em planta (início de 2009) e R$ após a entrega das chaves aos primeiros moradores (atualmente). Perfil Moradores LocalizaçãoPesquisa Empreendimento Residencial Málaga Garden

8 IPPUR MERCADO IMOBILIÁRIO E SUAS ESTRATÉGIAS HABITACIONAIS PARA OS SETORES MÉDIO E POPULARES Estudo de caso: Residencial Málaga Garden - Campo Grande – RJ Instituto de Pesquisa e Planejamento Urbano e Regional ACESSO AO IMÓVEL (AMOSTRAGEM – APROX. 10%) - A entrega dos imóveis, realizada em maio de 2010, teve um atraso de 1 ano (compras efetuadas em 2008/ início de 2009). - A construtora, segundo contrato, paga multa de 0,5% do valor do imóvel, por mês ou por fração de mês de atraso, para as entregas realizadas após a tolerância de 6 meses de atraso. -A entrega das primeiras unidades foi feita antes do término das obras de instalação de equipamentos de lazer e paisagismo do condomínio. Perfil Moradores LocalizaçãoPesquisa Empreendimento Residencial Málaga Garden

9 IPPUR MERCADO IMOBILIÁRIO E SUAS ESTRATÉGIAS HABITACIONAIS PARA OS SETORES MÉDIO E POPULARES Estudo de caso: Residencial Málaga Garden - Campo Grande – RJ Instituto de Pesquisa e Planejamento Urbano e Regional Endereço: Avenida Brasil, – Campo Grande – RJ Endereço: Avenida Brasil, – Campo Grande – RJ 77 blocos 77 blocos 300 apartamentos: ocupados 300 apartamentos: ocupados vazios (sendo 18 em obras) vazios (sendo 18 em obras) 121 vagas de automóveis 121 vagas de automóveis Situação do Residencial Málaga Garden Situação do Residencial Málaga Garden Perfil Moradores LocalizaçãoPesquisa Empreendimento Residencial Málaga Garden

10 IPPUR MERCADO IMOBILIÁRIO E SUAS ESTRATÉGIAS HABITACIONAIS PARA OS SETORES MÉDIO E POPULARES Estudo de caso: Residencial Málaga Garden - Campo Grande – RJ Instituto de Pesquisa e Planejamento Urbano e Regional Imagem ilustrativa para venda Pesquisa de campo Agosto 2010 Discrepância entre imagem de venda e a realidade Discrepância entre imagem de venda e a realidade Perfil Moradores LocalizaçãoPesquisa Empreendimento Residencial Málaga Garden

11 IPPUR MERCADO IMOBILIÁRIO E SUAS ESTRATÉGIAS HABITACIONAIS PARA OS SETORES MÉDIO E POPULARES Estudo de caso: Residencial Málaga Garden - Campo Grande – RJ Instituto de Pesquisa e Planejamento Urbano e Regional Estudo de CasoProjeto IguaçuPesquisa Localização PerspectivasSituação atual Conclusões Imagem ilustrativa para venda Pesquisa de campo Agosto 2010 Discrepância entre imagem de venda e a piscina interditada Discrepância entre imagem de venda e a piscina interditada

12 IPPUR MERCADO IMOBILIÁRIO E SUAS ESTRATÉGIAS HABITACIONAIS PARA OS SETORES MÉDIO E POPULARES Estudo de caso: Residencial Málaga Garden - Campo Grande – RJ Instituto de Pesquisa e Planejamento Urbano e Regional Construção do empreendimento em andamento Pesquisa de campo Agosto 2010 Perfil Moradores LocalizaçãoPesquisa Empreendimento Residencial Málaga Garden

13 IPPUR MERCADO IMOBILIÁRIO E SUAS ESTRATÉGIAS HABITACIONAIS PARA OS SETORES MÉDIO E POPULARES Estudo de caso: Residencial Málaga Garden - Campo Grande – RJ Instituto de Pesquisa e Planejamento Urbano e Regional Construção do empreendimento em andamento Pesquisa de campo Agosto 2010 Perfil Moradores LocalizaçãoPesquisa Empreendimento Residencial Málaga Garden

14 IPPUR MERCADO IMOBILIÁRIO E SUAS ESTRATÉGIAS HABITACIONAIS PARA OS SETORES MÉDIO E POPULARES Estudo de caso: Residencial Málaga Garden - Campo Grande – RJ Instituto de Pesquisa e Planejamento Urbano e Regional -Necessidade de se desfazer de parte dos móveis antigos, comprando móveis sob medida -Reclamações com relação ao tamanho da cozinha e banheiro - Queixas quanto a só haver um único banheiro e esse se localizar na em pavimento diferente aos dormitórios Planta da casa humanizado Planta da casa humanizado Perfil Moradores LocalizaçãoPesquisa Empreendimento Residencial Málaga Garden

15 IPPUR MERCADO IMOBILIÁRIO E SUAS ESTRATÉGIAS HABITACIONAIS PARA OS SETORES MÉDIO E POPULARES Estudo de caso: Residencial Málaga Garden - Campo Grande – RJ Instituto de Pesquisa e Planejamento Urbano e Regional Parte de trás dos blocos e a proximidade entre os cômodos dos apartamentos ilustra a falta de privacidade Perfil Moradores LocalizaçãoPesquisa Empreendimento Residencial Málaga Garden

16 IPPUR MERCADO IMOBILIÁRIO E SUAS ESTRATÉGIAS HABITACIONAIS PARA OS SETORES MÉDIO E POPULARES Estudo de caso: Residencial Málaga Garden - Campo Grande – RJ Instituto de Pesquisa e Planejamento Urbano e Regional Muro de fundos construído e derrubado Buracos no muro propiciando insegurança Problemas com a delimitação do terreno. Problemas com a delimitação do terreno. Perfil Moradores LocalizaçãoPesquisa Empreendimento Residencial Málaga Garden

17 IPPUR MERCADO IMOBILIÁRIO E SUAS ESTRATÉGIAS HABITACIONAIS PARA OS SETORES MÉDIO E POPULARES Estudo de caso: Residencial Málaga Garden - Campo Grande – RJ Instituto de Pesquisa e Planejamento Urbano e Regional Perfil Moradores LocalizaçãoPesquisa Empreendimento Residencial Málaga Garden CONCLUSÃO -A Tenda apesar de se denominar uma construtora, atualmente funciona como Incorporadora, intermediando as vendas dos imóveis. - A Construtora Tenda não atende ao programa básico oferecido e divulgado no mercado, principalmente quanto à conclusão do empreendimento.


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