Manutenção predial X Patologia das construções

Manutenção Predial “Manutenção é a combinação de ações técnicas e administrativas, incluindo as de supervisão, destinadas a manter ou recolocar um item em um estado no qual possa desempenhar uma função requerida”. NBR 5462/92 da ABNT. Manter, sustentar, conservar!

Tipos de manutenção Preditiva: predizer e apontar eventuais anomalias. Preventiva: atua antecipadamente para que não haja a reparação. Corretiva: corrigir falhas. Detectiva: apurar a causa de problemas e falhas para a sua análise, auxiliando nos planos de manutenção.

Classificação das atividades da manutenção Conservação Reparação Restauração Modernização

Estratégia de manutenção Detalhamento de rotinas; Detalhamento de procedimentos; Periodicidades; Parâmetros de fabricantes quanto ao uso e inspeção rotineira de componentes; Dados sobre eventuais falhas decorrentes de uso, operação ou deficiência nos procedimentos listados; Manual do proprietário;

Por que a manutenção deve ser feita? Segurança; Funcionalidade; Estética; Vida útil; Conforto ambiental; Economia para o proprietário;

O que ocorre quando não há manutenção de um edifício? Patologias na edificação!

Patologia das construções Patologia das construções é o estudo das situações de ocorrências de problemas, de falhas ou de defeitos que compromentem uma ou mais funções do edifício, ou todo seu conjunto.

Identificação das manifestações patológicas Levantamento de informações: vistoria do local e identificação dos sintomas, levantamento histórico do problema e do edifício e a execução de ensaios complementares. Diagnóstico: entendimento do problema (identificação das causas e efeitos) e a explicação dos fenômenos ocorridos. Definição de conduta: definir a solução para o problema e os trabalhos que devem ser feitos para isso ( materiais, mão de obra, equipamentos e tecnologia).

Referências SHEBALJ, Arq. Vera Lúcia de Campos Corrêa. INSPEÇÃO PREDIAL. Disponível em http://www.crea-pr.org.br/crea3/blog/cadernos/predial.pdf, acessado em 19/05/2013. Construfácil RJ disponível em http://construfacilrj.com/estudo-da-patologia-da-construcao-civil/#.UZlkCLU-Ze4 acesso em 19/05/2013; SERVARE. Disponível em http://www.servareengenharia.com.br/index.php?option=com_content&view=article&id=54, acessado em 19/05/2013.