HABITAÇÃO

PARCEIROS da CONSTRUÇÃO PM NONOAI PARCEIROS da CONSTRUÇÃO

PROGRAMA HABITACIONAL Objetivos: Levar ao conhecimento da População das modalidades de financiamentos existentes; Cumprir nossa Missão Social diminuindo déficit habitacional do país, melhorando a qualidade de vida de nossa população; Estritar Relacionamento com parceiros habitacionais Esclarecer dúvidas quanto aos sistemas de amortizações, comportamento das prestações, saldo devedor, uso do FGTS.

PROGRAMA HABITACIONAL - Objetivos Aumento da qualidade de vida (segurança, saúde) e a auto-estima do ser humano; O ser humano torna-se mais motivado e produtivo(no lar, na sociedade, no trabalho); Evita stress e custos com aluguel, melhorias no imóvel; Geração de Emprego e Renda para a população;

Habitação Social Pessoas sem renda ou renda extremamente baixa; Feita de forma coletiva; Pessoas sem renda ou renda extremamente baixa; Depende de recursos a fundo perdido (subsídios do FGTS e governos) e contra-partida; Depende do poder público viabilizar terrenos e recursos para contra-partida; Construção e reformas ; Se construção, plantas coletivas e terrenos legalizados.

Habitação de Financiamentos Contratação feita de forma individual ou coletiva; Qualquer renda familiar (valor de financiamento calculado em função da capacidade de pagamento); Subsídios (dependem basicamente da renda); Orçamento abundante (SBPE Caixa e FGTS); Modalidades: aquisição, aquisição de terreno e construção ou construção em terreno próprio, ampliação ou reformas; Plantas individuais.

Dificultadores p/Contratação Falta de conhecimentos dos interessados; Medo do compromisso de longo prazo - Sistema de amortização antigo – PRICE; Valores dos imóveis muito elevados (casas, apartamentos e terrenos); Falta do conhecimento de que pode ter sua casa; A espera de alternativas “sociais”; Padrão do imóvel X poder de compra - Renda Familiar; Distância até agência da Caixa mais próxima.

Sistemas de Amortização Até 1997 - Sistema Price de Amortização – Prestação inicial menor e acréscimo mensal ou anual (salário ou indexador) e saldo devedor acrescia pelos juros contratuais. Após 1997 - Sistema SAC de Amortização – Prestação maior no início e recálculo anual (tendência de baixa),saldo devedor(tendência de baixa, prestações maiores e economia estabilizada)

Sistemas de Amortizações $ Renda Sist. PRICE Sist. SAC tp

Tamanho do Sonho X Necessidade Querer/Merecer X Poder Desejo um Imóvel de R$ 60m2, valor de R$ 50.000,00 Em 2006 Recursos Próprios 5.000,00 + Renda R$ 800,00 = Imóvel 50m2. Em 2009 Recursos Próprios 10.000,00 + Renda R$ 1.050,00 = Imóvel 40m2 Solução: adquirir ou construir já e ampliar ou trocar posteriormente

PROGRAMA HABITACIONAL $ Renda Familiar Valor Imóvel Tamanho Imóvel Anos

HABITAÇÃO: Imóvel Ideal Como você chega a ter sua casa IDEAL? Q Casal B Q solt Q solt Rua S / C Coz L Garag Modelo 1: 34m2 Modelo 2: 41m2 Modelo 3: 50m2 Modelo 4: 59m2 Modelo 5: 71m2 Modelo 6: 87m2

PROGRAMA HABITACIONAL Financiamento X Aluguel Financiamento R$ 45.000, = Prestação R$ 401, X 240 m = Desembolso R$ 84.000,00 Sobra Economia = Imóvel R$ 45.000, Aluguel - Imóvel R$ 45.000, = Aluguel R$ 350, X 240 m = Pago R$ 84.000,00 ou + Economia = 0,00

AVALIAÇÃO: Como Funciona? Pesquisas cadastrais Apuração da renda mensal familiar Avaliação da capacidade de pagamento mensal e Valor do financiamento Avaliação Imóvel (condições e Valor) Avaliado Projeto (em caso de construção)

PROGRAMAS HABITAÇÃO SOCIAL HABITAÇÃO FINANCIAMENTO HABITACIONAL (Reforma, Ampliação, Construção, Conclusão e Aquisição) Carta de Crédito Individual - FGTS Carta de Crédito coletiva - FGTS Carta de Crédito Caixa e SBPE Aquisição de Material de Construção - Construcard FGTS Conta Vinculada - Intermediação da CAIXA

CARTA DE CRÉDITO INDIVIDUAL FGTS - SFH MODALIDADES Aquisição de Imóvel Residencial Novo, Usado Construção em Terreno Próprio ou Aquisição de Terreno e Construção de Imóvel Residencial Aquisição de Material de Construção Conclusão, Ampliação e/ou Melhoria de Imóvel Residencial

CARTA DE CRÉDITO INDIVIDUAL FGTS - SFH LIMITES De renda: Não há.

CARTA DE CRÉDITO INDIVIDUAL FGTS - SFH LIMITES De Financiamento (variável em função da renda e da avaliação do imóvel de acordo com a modalidade) De Valor Venal Na construção/aquisição de Imóvel Novo /aquisição de terreno e construção Até R$ 80.000,00 Na aquisição de imóvel usado, reforma e/ou ampliação e conclusão Até R$ 72.000,00

CARTA DE CRÉDITO INDIVIDUAL FGTS - SFH QUOTA Até 80% para Aquisição de imóvel Usado e até 100% nas demais modalidades, sobre o menor dos valores de venda e compra ou de avaliação total do imóvel pela CAIXA, limitada, ainda, à quota definida pelo sistema de mensuração do risco do crédito para as demais modalidades.

CARTA DE CRÉDITO INDIVIDUAL FGTS - SFH PRAZOS Demais modalidades: de construção: até 12 meses de amortização: até 360 meses para garantia alienação fiduciária.

CARTA DE CRÉDITO INDIVIDUAL FGTS - SFH TAXA DE JUROS Variável de acordo com a renda familiar: de 4,50% aa - 8,66%aa SUBSÍDIOS Depende da Renda e modalidade de financiamento Pode chegar a R$ 6.900,00

FGTS – USO DO SALDO AQUISIÇÃO DIRETA COMO RECURSOS PRÓPRIOS NO COMPLEMENTO DE FINANCIAMENTO - Aquisição de Imóvel Residencial Novo, Usado - Construção em Terreno Próprio ou Aquisição de Terreno e Construção de Imóvel Residencial Pré-requisitos: - Não ter imóvel residencial na cidade ou cidade vizinha, não ter financiamento habitacional, não ter usado o FGTS para habitação nos últimos três anos.

CÁLCULO FINANCIAMENTO E PRESTAÇÃO - CC FGTS Aquisição e Construção RENDA FAMILIAR INFORMADA 700,00 500,00 TAXA DE JUROS 0,00 5,00%aa VF MÁXIMO - CAPACIDADE PGTO 0,00 17.038,00 REC. PRÓP. CALCULADO 0,00 4.428,00 SUBSÍDIO A SER CONCEDIDO 6.534,00 VR TOTAL DA OPERAÇÃO 0,00 28.000,00 ENCARGO INCIAL PREVISTO A+J 0,00 141,92 0 0,00 8,02 0 0,00 TOTAL DO ENCARGO 0,00 150,00

CÁLCULO FINANCIAMENTO E PRESTAÇÃO - CCFGTS Aquisição e Construção RENDA FAMILIAR INFORMADA 70,00 1.000,00 TAXA DE JUROS 0,00 5,00%aa VF MÁXIMO - CAPACIDADE PGTO 22.757,60 REC. PRÓP. CALCULADO 0,00 6.048,00 SUBSÍDIO A SER CONCEDIDO 4.667,00 VR TOTAL DA OPERAÇÃO 0,00 45.000,00 ENCARGO INCIAL PREVISTO A+J 0,00 285,70 seguro Vida e IM 14,30 TOTAL DO ENCARGO 0,00 300,00

CÁLCULO FINANCIAMENTO E PRESTAÇÃO - CCFGTS Aquisição e Construção RENDA FAMILIAR INFORMADA 70,00 1.800,00 TAXA DE JUROS 0,00 5,00%aa VF MÁXIMO - CAPACIDADE PGTO 55.318,00 REC. PRÓP. CALCULADO 0,00 4.682,00 SUBSÍDIO A SER CONCEDIDO 0,00 VR TOTAL DA OPERAÇÃO 0,00 60.000,00 ENCARGO INCIAL PREVISTO A+J 0,00 461,00 seguro Vida e Im 21,00 TOTAL DO ENCARGO 0,00 482,00

CONSTRUCARD OBJETIVO BENEFICIÁRIOS ENCAMINHAMENTO Linha de crédito imobiliário, com recursos da CAIXA, sem vinculação com o SFH, destinada à aquisição de material de construção e/ou armários sob medida, a ser utilizado em imóvel residencial urbano. BENEFICIÁRIOS Pessoas físicas, clientes da CAIXA ENCAMINHAMENTO Lojas de Material de Construção, parceiras da CAIXA.

CONSTRUCARD CARACTERÍSTICAS O financiamento é individual, pois não é permitida a composição de renda. É constituído de duas fases: Fase de utilização do limite de crédito: etapa em que as compras são efetuadas Fase de amortização: se inicia após o término do prazo de utilização contratado ou da utilização total do limite concedido, o que primeiro ocorrer.

CONSTRUCARD - Encaminhamento direto nas lojas parceiras TAXA DE JUROS TR + 1,59 % ao mês. LIMITES DE FINANCIAMENTO Mínimo: R$ 2.000,00 Máximo: R$ 180.000,00

CONSTRUCARD PRAZOS Da Operação De Utilização De Amortização Até 42 meses. Entende-se como prazo da operação o somatório dos prazos de utilização e amortização. De Utilização De 02 a 06 meses contados a partir da data de assinatura do contrato. O prazo de utilização contratado não pode ser prorrogado, em hipótese alguma. De Amortização De 03 a 40 meses contados a partir da data da consolidação da dívida.

CÁLCULO FINANCIAMENTO E PRESTAÇÃO – CONSTRUCARD – MATERIAL DE CONSTRUÇÃO RENDA FAMILIAR 1.000,00 TAXA DE JUROS 0,00 1,59%am PRAZO 40 meses VR TOTAL DA OPERAÇÃO 7.500,00 TOTAL DO ENCARGO 0,00 250,00

PARCERIAS Todas as lojas de Materiais de Construção parceiras da CAIXA estão preparadas para: prestar as informações; documentação necessária; enquadramento; Simular valor de financiamento e prestação a partir da renda; montagem do dossiê; auxílio os projetos arquitetônicos; motivação para a realização do sonho; busca de alternativas ao sonho do cliente;

PARCEIROS CAIXA EM NONOAI Prefeitura Municipal: Disponibilização de projetos de engenharia (plantas e relatórios) Lotérica Nonoai : Encaminhamento de Financiamentos para Compra e Venda Lojas Becker, Central de Material de Construção, Guterres, Cotrisal e Barbiero: Encaminhamento de Financiamentos para reformas, ampliação, construção(terreno próprio ou compra de terreno e construção

CONSÓRCIO IMOBILIÁRIO Maneira confiável e acessível de adquirir um bem. A melhor forma de programar a compra de um bem, pois as taxas de e prazos não possuem concorrentes no mercado e o poder de compra está sempre atualizado. Poupança programada não havendo interrupções e saques.