ESTIMATIVAS DE CUSTO DE CONSTRUÇÕES e HONORÁRIOS, conforme “CUB”(Custo Unitário Básico) Seguindo orientações da NBR 12271/2006 Eng. Márcio Sulzbach.

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1 ESTIMATIVAS DE CUSTO DE CONSTRUÇÕES e HONORÁRIOS, conforme “CUB”(Custo Unitário Básico) Seguindo orientações da NBR 12271/2006 Eng. Márcio Sulzbach

2 ORIENTAÇÕES DE UTILIZAÇÃO
Seguem orientações para utilização da ferramenta disponível na página Nesta página é possível realizar uma estimativa de custos de honorários de profissionais de engenharia, assim como realizar uma estimativa, baseada em valores atuais, de obras mais comuns que são: Residências; Prédios residenciais; Prédios Comerciais; Galpões Industriais. Para cada categoria de obra existe um índice de referência determinado pelo CUB. Nas categorias que há variações de padrão de obra, há subdivisões com índices para cada padrão. Os índices são identificados por sufixos: B – padrão Baixo; N – padrão Normal; A – padrão Alto. Maiores informações quanto ao CUB e a forma que foi considerada para determinar Baixo, Normal e Alto padrão, devem ser consultadas na NBR /06.

3 DIVISÃO DOS ÍNDICES POR
RESIDÊNCIAS PRÉDIOS RESIDÊNCIAIS PRÉDIOS COMERCIAIS GALPÃO INDUSTRIAL RESIDÊNCIA POPULAR DIVISÃO DOS ÍNDICES POR CATEGORIA DE OBRA

4 Residencia Unifamiliar
Para realizar estimativa de Residência será utilizada somente a 1ª coluna “NÃO REPETE” Privativas+Comuns = total de todas as áreas de construção (internas) que não são: garagem cobertura ou varandas/terraços; Garagem Coberta = total de área de garagem coberta; Varandas = total de áreas de varandas. Despreze as demais colunas, e vá para o quadro “Estimativas de Custos Totais”. Outros = total em R$ para obras não consideradas no índice ( Fundações, Telhados (o índice considera cobertura em telha de fibrocimento ondulado, recomenda-se adicionar a diferença quando empregado outro tipo de cobertura – estrutura+telha), projetos especiais, paisagismos, sistema de água quente e aquecedores, padrões de ligação (elétrica, água e esgoto), muros e muros de arrimos, escavações de subsolo e tudo que não for parte de uma obra convencional) Preencha também os ítens de INSS, ISS e Adm (se existir a taxa de administração para esta o bra). Selecione na “Tabela CUB” a categoria R1 no padrão de sua obra(B=baixo / N=normal / A=alto) PRONTO......A ESTIMATIVA DE CUSTO TOTAL

5 Prédio Residencial Privativas+Comuns = total de todas as áreas de construção (internas) que não são: garagem cobertura ou varandas/terraços; Garagem Coberta = total de área de garagem coberta; Varandas = total de áreas de varandas. “NÃO REPETEM” = Esta coluna destina-se a todas as áreas que não se repetem de forma típica assim como o pavimento tipo. São em sua maioria as áreas do térreo, portarias e garagens que não possuem repetição. “REPETEM” (1ª coluna) = Esta coluna destina-se a todas as áreas que se repetem de forma típica assim como o pavimento tipo. Nesta coluna normalmente é destinada ao PAVIMENTO TIPO. No quadrinho ao lado do “vezes” deve ser informado quantas vezes o tipo se repete. “REPETEM” (2ª coluna) = Esta coluna tem a mesma finalidade, contudo destina-se às áreas que se repetem de forma típica diferente da área declarada na 1ª coluna. Nesta coluna normalmente é destinada à GARAGEM SUBSOLO com repetição típica. No quadrinho ao lado do “vezes” deve ser informado quantas vezes o tipo se repete.

6 Prédio Residencial PRONTO......A ESTIMATIVA DE CUSTO TOTAL
Vá para o quadro “Estimativas de Custos Totais”. Outros = total em R$ para obras não consideradas no índice ( Sondagens, Fundações, Impermeabilizações (cobertura e subsolo), escavações de subsolo, muros de arrimo, muros de divisa, rebaixamento de lençol freático, paisagismo, elevadores, estações elevatórias, reservatórios inferiores, sistemas de aquecimentos, sistemas de ar condicionado, obras e serviços complementares, urbanização, área de recreação (piscina, play ground, quadras), instalação e regulamentação do condomínio, taxas e emolumentos cartoriais, remuneração do Incorporador, corretagem e divulgação e projetos Especiais e tudo que não for parte de uma obra convencional) Preencha também os ítens de INSS, ISS e Adm (se existir a taxa de administração para esta obra). Estes campos devem ser preenchidos com valores percentuais sobre o valor total da obra. Selecione na “Tabela CUB” a categoria correspondente: PP-4 = Prédio Popular 4 pav (sem elevador) PIS = Predio de Interesse Social (tipo singapura ou inferior)(sem elevador) R8 = Prédio residencial de 8 andares; R16 = Prédio residencial de 16 andares. No padrão de sua obra(B=baixo / N=normal / A=alto) PRONTO......A ESTIMATIVA DE CUSTO TOTAL

7 Prédio Residencial SEGUE EXEMPLO DE PREENCHIMENTO DA TABELA COM IDENTIFICAÇÃO DAS ÁREAS EM PLANTA O PRÉDIO ADOTADO TEM : TÉRREO; 14 TIPOS; NA COBERTURA: CASA MAQ. + CX D´ÁGUA Não tem subsolos de garagem, mas é equivalente ao preenchimento para o tipo, contudo na 2ª coluna de “REPETEM”.

8 TÉRREO NÃO REPETE, ÁREA COMUM Área = 216,00m² NÃO REPETE ÁREA COMUM
GARAGEM COBERTA Área = 150,00m² NÃO REPETE ÁREA COMUM Área = 5,00m²

9 ÁTICO / COBERTURA / BARRILETE / CASA DE MÁQUINAS
NÃO REPETE, GARAGEM COBERTA (não é “garagem”, mas se considera nesta coluna em função da semelhança de custo de construção) Área = 50,00m² ÁTICO / COBERTURA / BARRILETE / CASA DE MÁQUINAS

10 Total de Áreas “NÃO REPETEM”:
Privativas + Comuns = = 221,00 m² Garagem Cobertas = 50 x = 250,00 m² ( Cx D’Água, Barrilete, C. Máq. C. Medição) Varandas, Terraços = não tem.... VEJA COMO FICA NA PLANILHA......

11 SELECIONE O ESTADO E O MÊS DE REFERÊNCIA QUE PRETENDE LEVAR EM CONSIDERAÇÃO PARA A AVALIAÇÃO
SELECIONE A CATEGORIA DE ÍNDICE QUE MAIS SE ASSEMELHE AO TIPO DE OBRA QUE PRETENDE AVALIAR

12 PREENCHA ESTA COLUNA COM OS VALORES ENCONTRADOS

13 REPETE REPETE, PAVIMENTO TIPO ÁREA PRIVATIVA Área = 350,00m²
ÁREA DE VARANDAS Área = 2 X 8,00m² PAVIMENTO TIPO

14 CORTE ESQUMÁTICO DO PRÉDIO NÂO REPETEM 14 REPETIÇÕES DO TIPO NÂO REPETE

15 Total de Áreas “REPETEM” (1ª coluna “REPETEM”):
Privativas + Comuns = 350,00 m² Garagem Cobertas = não tem.... ( Cx D’Água, Barrilete, C. Máq. C. Medição) Varandas, Terraços = 2 x 8,00 = 16,00 m² REPETEM vezes VEJA COMO FICA NA PLANILHA......

16 PREENCHA ESTA COLUNA COM OS VALORES ENCONTRADOS
COMO O PRÉDIO DO EXEMPLO NÃO POSSUI OUTRA ÁREA QUE SE REPITA TIPICAMENTE ( SUBSOLOS OU TIPO DIFERENCIADO) – ESTA COLUNA PERMANECE VAZIA. PREENCHA ESTA COLUNA COM OS VALORES ENCONTRADOS

17 “ESTIMATIVA DE CUSTOS TOTAIS” Que já deve estar assim:
VÁ PARA O QUADRO DE “ESTIMATIVA DE CUSTOS TOTAIS” Que já deve estar assim:

18 PREECHA OS CAMPOS DE: OUTROS
estatisticamente para obras sem projetos especiais este valor é = “Projetos” x 1,8 (sem elevador); “Projetos” x 3,1 (com elevador); Adm(%) = 5 a 15 % - depende do tipo de negociação com administrador; INSS(%) = 3,4% , mas convem entrar em contato com INSS da sua região para confirmar o índice; e ISS (%) = 1,5 a 4% - dependendo da prefeirura. Se a obra for executado por construtora (empresa constituída), se a prefeitura seguir a lei tributária corretamente, este valor é = 0%.

19 Após o preenchimento dos campos de valores ......
TEM-SE A ESTIMATIVA DE CUSTO TOTAL DA OBRA

20 DISPOSIÇÕES FINAIS Para as demais categorias não exemplificadas neste
roteiro, segue-se a rotina equivalentemente. Lembro a todos que esta ferramente tem objetivo de auxiliar a estipular uma estimativa aproximada do valor total de uma obra. Não tem a ambição de, por enquanto, determinar o valor exato. O resultado também dependerá da precisão do preenchimento dos campos de valores, que é de responsabilidade do usuário da ferramenta. Espero que este roteiro contribua para a integral compreensão da utilização do site : “premont” Sem mais para o momento .... Coloco-me a disposição para dúvidas e sugestões No link “sugestões do site..... Atenciosamente Eng. Márcio Sulzbach