FORUM DA CIDADANIA - CONCIDADANIA Comite do Plano Diretor Participativo UNIVERSIDADE CATOLICA DE SANTOS CAMARA MUNICIPAL DE SANTOS Comissão Permanente.

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1 FORUM DA CIDADANIA - CONCIDADANIA Comite do Plano Diretor Participativo UNIVERSIDADE CATOLICA DE SANTOS CAMARA MUNICIPAL DE SANTOS Comissão Permanente de Politica Urbana e Funções Sociais da Cidade Curso - POR DENTRO DO PLANO DIRETOR PARTICIPATIVO ESTATUTO DA CIDADE – ESTAGIO DE APLICAÇÃO EM SANTOS Profa. Esp. Lenimar Gonçalves Rios Abril/2009

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7 O PAPEL DO PLANEJAMENTO E OS INSTRUMENTOS DE GESTÃO

8 PLANO DIRETOR Expõe diretrizes relativas ao desenvolvimento urbano
Diretrizes devem orientar agentes publicos e privados Expressa um modelo de desenvolvimento urbano

9 PAPEL DO PLANEJAMENTO Planos Diretores convencionais apoiam-se no zoneamento de uso Zoneamento de uso tem papel meramente regulador Ideologicamente, Planos Diretores convencionais tem como pressuposto um projeto ideal de cidade

10 ESTATUTO DA CIDADE HISTORICO

11 ESTATUTO Constituição Federal de 1988 Lei Federal 10.257 de 10/07/2001
(Estatuto da Cidade) Planos Diretores Municipais

12 NOVO PARADIGMA PARA PLANEJAMENTO E GESTÃO DO URBANO

13 ESTATUTO DA CIDADE Novo marco jurídico-político para o direito urbanístico Direito de propriedade subordinado à função social Função social da propriedade é estabelecida pelo Plano Diretor

14 INOVAÇÕES DO ESTATUTO DA CIDADE
Introduz nos Planos Diretores instrumentos indutores do desenvolvimento

15 INOVAÇÕES DO ESTATUTO DA CIDADE
Exige processo participativo para gestão Expor conflitos Pactuar soluções problemas urbanos não se resolvem apenas com teorias e planos

16 INOVAÇÕES DO ESTATUTO DA CIDADE
Cria instrumentos para que os municípios possam planejar seu desenvolvimento de forma mais justa socialmente

17 DESENVOLVIMENTO URBANO MAIS JUSTO SIGNIFICA
Combater a periferização das cidades, ou seja, interferir na especulação imobiliária de modo a controlar o preço da terra nas áreas de interesse social

18 COMBATE À PERIFERIZAÇÃO Instrumentos/Ferramentas
. Definição de ZEIS (vazios urbanos) . Parcelamento/edificação/utilização/ compulsórios de imóveis ociosos . IPTU Progressivo no Tempo . Consórcio imobiliário . Desapropriação com títulos da dívida pública . Assistência Técnica Pública Gratuita

19 DESENVOLVIMENTO URBANO MAIS JUSTO SIGNIFICA
Reconhecer os assentamentos informais

20 RECONHECIMENTO DOS ASSENTAMENTOS INFORMAIS Instrumentos/Ferramentas
. Definição de Zonas Especiais de Interesse Social ZEIS (áreas ocupadas) . Usucapião (individual e coletivo) . Concessão de Direito Real de Uso (ind. e coletivo) . Assistência Técnica Pública Gratuita . Assistência Jurídica Gratuita

21 DESENVOLVIMENO URBANO MAIS JUSTO SIGNIFICA
Orientar o uso e a ocupação do solo por princípios redistributivos com justa distribuição dos ônus e benefícios decorrentes da urbanização

22 FORMAÇÃO DO PREÇO DOS IMOVEIS URBANOS
1) Esforço proprietários 2) Investimentos privados 3) Investimentos públicos 4) Legislação urbanística Valor Imobiliário =

23 . Outorga Onerosa do Direito de Construir
JUSTA DISTRIBUIÇÃO DOS ONUS E BENEFICIOS DA URBANIZAÇÃO Instrumentos/Ferramentas . Outorga Onerosa do Direito de Construir . Operações Urbanas Consorciadas . Estudo de Impacto de Vizinhança

24 DESENVOLVIMENTO URBANO MAIS JUSTO SIGNIFICA
Gestão democrática da cidade

25 GESTÃO DEMOCRÁTICA DA CIDADE Instrumentos/Ferramentas
. Plano Diretor Participativo . Orgãos colegiados . Consultas . Debates . Audiências públicas . Conferências . Plebiscito . Iniciativa popular de projetos

26 ESTATUTO DA CIDADE ESTAGIO DE APLICAÇÃO EM SANTOS

27 ESTATUTO – ESTAGIO DE IMPLANTAÇÃO
Plano Diretor de Desenvolvimento e Expansão Urbana do Município CAP. V - ARTIGO 29

28 ESTATUTO – ESTAGIO DE IMPLANTAÇÃO
Lei Complementar 551/2005 (com alterações da LC 590/2006) Disciplina a utilização dos instrumentos de política urbana da Lei /2001

29 ESTATUTO – ESTAGIO DE IMPLANTAÇÃO
. Zonas Especiais de Interesse Social (ZEIS) Regulamentadas pela Lei 53/1992 são efetivamente aplicadas desde então. Parcelamento/edificação/utilização compulsorios e IPTU Progressivo no Tempo (não aplicados) . Outorga Onerosa do Direito de Construir Instrumento pouco utilizado pois coeficiente básico de aproveitamento é altíssimo e não cria demanda. Prefeitura informa que já foi aplicado em 5 casos. Pela lei, metade dos recursos auferidos podem ir para o Fincohap e a outra metade para o Fundo de Desenvolvimento Urbano que não foi regulamentado até hoje. Estudo de Impacto de Vizinhança Previsto em lei mas não regulamentado

30 ESTATUTO - ESTAGIO DE IMPLANTAÇÃO
Assistência Tecnica Pública Gratuita Lei 2211/ Aprovada pela Camara mas não sancionada