CICLO DE ENCONTROS – RECUPERAÇÃO DE CRÉDITOS ABC

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1 CICLO DE ENCONTROS – RECUPERAÇÃO DE CRÉDITOS ABC
Companhia Metropolitana de Habitação de São Paulo

2 COHAB - SP Criação da Superintendência de Recuperação de Créditos e Ativos: Maio/ 2015 PRESIDÊNCIA/ DIRETORIA FINANCEIRA SUP. DE GESTÃO E RECUPERAÇÃO DE CRÉDITO GER. GESTÃO E REC. CRÉDITOS GER. JURÍDICA REC. CRÉDITOS

3 COHAB - SP Redesenho de processos e atividades da COHAB-SP
IMPLANTAÇÃO E FUNCIONAMENTO DA SUPERINTENDÊNCIA Redesenho de processos e atividades da COHAB-SP Remanejamento de atividades de diversos setores da COHAB-SP Alocação de Colaboradores de diversas Diretorias para a nova área Formação da equipe 32 pessoas: Mudança da Cultura Organizacional: Revisão de conceitos, diretrizes, políticas e normas aplicadas há pelo menos 15 anos; Garantia de continuidade: Mudança abrangente na estrutura organizacional da COHAB Todos os documentos normativos (diretrizes, políticas, processos e procedimentos) deverão ser aprovados em Reunião de Diretoria, Conselho de administração e integrarão o Manual de Normas e Procedimentos da Companhia Mudança física de local Transferência para prédio de propriedade da COHAB-SP Treinamento e capacitação de colaboradores nos novos metódos de trabalho

4 COHAB - SP AÇÕES INICIADAS: Estruturação Banco de Dados – Relatórios
IMPLANTAÇÃO E FUNCIONAMENTO DA SUPERINTENDÊNCIA AÇÕES INICIADAS: Estruturação Banco de Dados – Relatórios Régua de Cobrança – Definição e Implantação Contratação de Empresa de prestação de serviço de apoio nas ações de combate à inadimplência e regularização contratual Contratação da ARISP - Intimação/Consolidação de Propriedade – Via eletrônica Credenciamento de Leiloeiros Parcerias com Tribunal de Justiça – Curso Mediação Judicial; Atendimento descentralizado – Região de maior concentração de Unidades; Reuniões/Atendimentos/Tratativas com Síndicos e Administradoras de Condomínio; Simplificação no processo de liquidação da Dívida e formalização das renegociações do Programa 1000 Simplificação e agilidade entre as áreas: negocial/operacional e jurídica

5 COHAB - SP RÉGUA DE COBRANÇA CONTENÇÃO :
A partir de 20 dias de atraso: Emissão de aviso pós vencimento Negativação SCPC Avisos de cobrança Notificação extra-judicial RÉGUA DE COBRANÇA – ALIENAÇÃO FIDUCIÁRIA A partir de 90 dias de atraso: Intimação eletrônica ARISP RÉGUA DE COBRANÇA - DEMAIS CONTRATOS A partir 91 dias de atraso: Notificação Extrajudicial Correspondência para tratar adesão Ação judicial e reintegração de posse

6 TOTAL GERAL DA CARTEIRA Inadimplente > 90 DIAS
COHAB - SP PERFIL DA CARTEIRA TOTAL GERAL DA CARTEIRA TOTAL Adimplente < 90dias Inadimplente > 90 DIAS Prefeitura Qtd. 31.327 13.796 17.531 Valor R$ COHAB-SP / FMH 8.315 3.894 4.421 TOTAL GERAL 39.642 17.960 21.952

7 COHAB - SP EMPREENDIMENTOS RENDA POPULAR Quantidade de Contratos
RENDA POPULAR - EMPREENDIMENTOS TOTAL DA CARTEIRA CARTEIRA ADIMPLENTE < 90 dias % CARTEIRA INADIMPLENTE >90 dias Quantidade de Contratos 38.050 17.064 45% 21.256 56% Valor da Carteira (R$) CONTRATOS AINDA NÃO NEGOCIADOS P1000  26.895  71%  

8 COHAB - SP EMPREENDIMENTOS RENDA MÉDIA Quantidade de Contratos 1592
RENDA MÉDIA - EMPREENDIMENTOS TOTAL DA CARTEIRA CARTEIRA ADIMPLENTE < 90 dias % CARTEIRA INADIMPLENTE >90 dias Quantidade de Contratos 1592 896 56% 696 44% Valor da Carteira (R$) CONTRATOS AINDA NÃO NEGOCIADOS P1000  512  74%  

9 COHAB - SP Programa Recuperação de Crédito e Regularização de Ocupação Considerações: Programa de Recuperação de Crédito, aprovado desde 2009. Objetivo: Adequar prestações à capacidade de Pagamento dos mutuários/ocupantes Quem pode aderir: Mutuário Original ou ocupante com documento para transferência Negociação: menor valor entre o valor de Avaliação e Valor da Dívida Consolidada; Parcela no período de Adesão: Valor da Negociação dividido pelo prazo Valor pago no período de adesão, será considerado como poupança (entrada financiamento) Mutuário sem documento Negociação: valor da avaliação Parcela no período de adesão: 0,5% do valor da Avaliação Valor mínimo de Parcela : R$ 150,00 – Renda Popular R$ 350,00 – Renda Média Prazo máximo : 300 meses – Renda Popular 240 meses – Renda Média COHAB/SP – Convoca para formalização de Contrato de Financiamento – Garantia Alienação Fiduciária

10 COHAB - SP Programa de Recuperação de Crédito e regularização de Ocupação P-1000 Requerimentos abertos no período de 08/2013 a 05/2015 TOTAL GERAL EM DIA VALOR DA CERTEIRA % EM RELAÇÃO À QUANTIDADE DE CONTRATOS Quantidade de Contratos 564 520 ,54 92%