Amortização de Empréstimos Sistema de Amortização Constante – SAC Sistema de Amortização Francês – SAF
Conceitos Iniciais Amortização: pagamento do principal ou capital emprestado (periódica e sucessiva) Prestação = Amortização + Juros Saldo devedor = Juros + Saldo anterior Saldo Atual = Saldo devedor – Prestação
Sistema de Amortização Constante Amortização constante do principal Prestação decrescente - juros sobre saldo devedor cada vez menor Amortização = Principal / no. de prestações
Exemplo Principal: R$ 15.000,00 Taxa de juros: 10% a.p. Número de períodos: 10
Atividade S.A.C. Uma empresa contraiu um empréstimo para financiar uma subsidiária no valor de R$ 300.000,00 à taxa de 20% a.s.. Sabendo que o empréstimo será amortizado em oito prestações semestrais pelo S.A.C., monte a planilha financeira.
Sistema de Amortização Francês Prestações são iguais Amortização aumenta de forma a compensar a diminuição dos juros (redução saldo devedor) Valor da prestação – F.V.P.m
Exemplo Principal: R$ 15.000,00 Taxa de juros: 10% a.p. Número de períodos: 10
Tabela Price Matemático Richard Price S.A.F. com características: Taxa anual e prestações mensais Taxa proporcional simples OBS: taxa efetivamente maior
Atividade S.A.F. Uma construtora coloca à venda seus apartamentos através do seguinte plano: 5% de sinal 15% na assinatura do contrato (após 1 mês) 80% pago pela Tabela Price através de 20 prestações mensais á taxa de 15 % a.a. Sabendo que cada unidade será vendida por R$ 100.000,00 monte a planilha para as prestações