_____________________ PROCEDIMENTO ESPECIAL DE TRANSMISSÃO, ONERAÇÃO E REGISTO DE IMÓVEIS Dec-Lei n.º 263-A/2007, de 23 de Julho _____________________

O Casa Pronta permite a realização imediata de todas as operações necessárias à transmissão de um imóvel num único ponto de atendimento, de forma mais rápida e mais simples. __________________ _

OBJECTIVOS FUNDAMENTAIS Eliminação de formalidades tidas como dispensáveis nos processos de transmissão e oneração de imóveis – eliminação da escritura pública; Possibilidade de realizar todas as operações e actos necessários num único balcão, em atendimento presencial único, no serviço de registo predial onde exista balcão Casa Pronta, independentemente da situação do prédio; Celebração do contrato de alienação ou oneração do imóvel perante um oficial público; Liquidação dos impostos devidos (IMT e IS); Feitura dos registos.

A SOLICITAÇÃO DO INTERESSADO: Pedir a alteração da morada fiscal do adquirente; Pedir a isenção do IMI; Pedir a inscrição ou actualização do prédio na matriz.

TRAMITAÇÃO DO PROCEDIMENTO 1 - Verificação dos pressupostos: O prédio está descrito; Não há dúvidas sobre a identidade do prédio; Tem registo definitivo a favor do alienante ou onerante; Não há dúvidas quanto à titularidade do prédio; Na compra e venda, é adquirida a totalidade do direito de propriedade – só no procedimento imediato; Opção por contrato de modelo aprovado (existem actualmente 6 modelos aprovados) – só no procedimento imediato.

TRAMITAÇÃO DO PROCEDIMENTO 2 – Verificação da extractação do prédio – prazo máximo de dois dias úteis. 3 - Verificação das formalidades prévias: Identidade, capacidade e poderes de representação; Situação matricial; Existência ou dispensa de licença de utilização ou de licença de construção; Existência de ficha técnica do prédio; Inexistência de manifestação da intenção de exercer o direito de preferência legal por parte do Estado, regiões autónomas, municípios, outras pessoas colectivas públicas ou empresas públicas.

TRAMITAÇÃO DO PROCEDIMENTO 4 – Feitura dos registos pendentes sobre o prédio. 5 - Anotação no diário dos factos. 6 – Emissão de certidão dos registos em vigor. 7 - Elaboração dos documentos. 8 – Promoção da Liquidação e cobrança do IMT. 9 - Cobrança dos emolumentos e do imposto de selo. 10 - Feitura dos registos apresentados.

TRAMITAÇÃO DO PROCEDIMENTO 11 - Anotação à descrição da existência de licença de utilização. 12 – Entrega gratuita aos interessados de: Certidão do contrato; Certidão dos registos em vigor; Recibo comprovativo dos encargos devidos; e ainda, Documentos que não ficam arquivados

Vantagens do Casa Pronta É mais seguro: - com a certidão on-line e porque o negócio é celebrado na conservatória , a situação do imóvel é conhecida com rigor no momento da compra e venda; - O registo de aquisição é feito imediatamente após a compra e venda, no mesmo balcão.

Vantagens do Casa Pronta É mais barato: - Compra e venda com hipotecas (ex: com financiamento): Casa Pronta: 600€ mais impostos (400€ mais impostos, se pago com conta poupança-habitação) - Compra e venda simples, sem hipoteca (ex: sem financiamento bancário): Casa Pronta: 300€ mais impostos (180€ mais impostos, se pago com conta poupança-habitação) Artigo 27.º-A - Regulamento Emolumentar dos Registos e do Notariado

Antecipação de pagamento Emolumentos e Taxas Encargos Por cada certidão on-line/permanente é devido o montante de € 6, que constitui receita do Instituto dos Registos e do Notariado, I. P. (IRN, I. P.) Artigo 11.º Antecipação de pagamento Pela utilização do serviço de envio da informação para exercício do direito legal de preferência é devida a quantia de € 15, que constitui integralmente receita do IRN, I. P. Portaria n.º 1513/2008, de 23 de Dezembro Portaria n.º 794-B/2007, de 23 de Julho

Alterações legislativas: Ao Código Civil – arts. 714.º, 731.º, 875.º e 1143.º; Ao Código do Registo Predial – arts. 56.º, 73.º; Ao Dec-Lei n.º 27/2001, de 3 de Fevereiro (poupança-habitação) – art. 11.º; Ao Regulamento Emolumentar dos Registos e do Notariado.

Locais www.irn.mj.pt ► Novidades – Registo Predial Os locais de arranque podem ser consultados em: www.irn.mj.pt ► Novidades – Registo Predial Nas perguntas frequentes do site Casa Pronta www.casapronta.mj.pt