Contabilidade Imobiliária Aspectos Gerais

Profª Luzia Zorzal, MS2 Sumário  Força Econômica  Motivos do boom imobiliário  Empresas nacionais x mercado local  Impacto no mercado local  Relevância  Crescimento da cadeia produtiva  Aspectos importantes

Profª Luzia Zorzal, MS3 Força Econômica No Brasil, segundo a CBIC:  Emprego – A construção civil é a 6ª atividade econômica em utilização de mão-de-obra, com + de 10 milhões de trabalhadores diretamente ocupados no setor, num ranking de 43 atividades;  Porte das empresas – A atividade é composta por 96% de MPE, que são vetores importantes na criação de emprego.

Profª Luzia Zorzal, MS4 Força Econômica No ES, segundo o Sinduscon  PIB – O setor da construção civil capixaba contribui com 10% do PIB do ES. A média de crescimento por ano chega a 15% - está acima do previsto p/ o país, que é de 4,5% para  Mercado em alta – 11,6% O PIB Nacional cresceu 7,5% em 2010 e o da Construção Civil cresceu 11,6%.

 Nos municípios de Vitória, Vila Velha, Serra e Cariacica existiam unid. em construção em maio/2010. Em nov/2010 este número passou para unidades (Sinduscon, 2010). Profª Luzia Zorzal, MS5

6 Motivos do boom imobiliário  Petróleo que traz novos profissionais/ moradores (o ouro negro);  O petróleo tem valorizado os imóveis localizados nos municípios em que ele é explorado (Ex: S. Mateus alta chega a 40%);  Construtoras de SP, MG e RJ que junto com as empresas locais, lançam cada vez mais empreendimentos;  Aumento dos recursos governamentais destinados à produção imobiliária e ao financiamento;

Profª Luzia Zorzal, MS7 Motivos do boom imobiliário Crescimento durará mais 10 anos (ALMEIDA, 2007):  Devido à crescente economia capixaba;  Bom momento político capixaba;  Ampliação das plantas industriais de várias empresas;  Maior acesso ao crédito para a conquista da casa própria;  Estabilização das taxas de juros.

Profª Luzia Zorzal, MS8 Empresas nacionais x mercado local Empresas que já chegaram ao ES:  Cyrela (associada à Morar e à Incortel);  Rossi (associada à Metron e à Città);  Impar (adquiriu uma área da Blokos);  Abyara (associada à Coimex).  Brasil Brokers Participações (Comprou a Pointer Imóveis e a Paulo Sardenberg Consultoria Imobiliária);  MRV

Profª Luzia Zorzal, MS9 Impacto no mercado local  Vantagens:  Facilidades para os interessados adquirirem os imóveis;  Prazos mais longos para pagamento;  Desvantagens:  O metro quadrado do imóvel tende a ser mais caro. “as construtoras de fora têm um custo de estrutura e de gerência mais elevado’’.

Profª Luzia Zorzal, MS10 Relevância A indústria de construção civil, é uma das mais importantes, qualquer que seja o parâmetro que se utilize:  Volume de inversão;  Capital circulante;  Nº de pessoas empregadas;  Utilidade do produto; etc

Profª Luzia Zorzal, MS11 Dados do ES  Possuía pessoas empregadas  Possuía empresas. (Disponível em: Acesso em: 11 mar de 2011)

Profª Luzia Zorzal, MS12 Crescimento da cadeia produtiva Principais indústrias que têm relação direta com o crescimento da construção civil:  mobiliário;  Indústria e comércio de eletrodomésticos;  Rochas (Mármores e Granitos) ;  Indústria de Pisos;  Projetos arquitetônico;  Projetos de decoração, etc

Profª Luzia Zorzal, MS13 Aspectos importantes  Utilização das contas de Resultados de Exercícios Futuros (REF) até 31/12/07, não por dever técnico, mas por imposição fiscal;  Apropriação da receita com base no valor recebido, relativo às unidades imobiliárias vendidas (regime de caixa – apenas p/ as receitas);

Profª Luzia Zorzal, MS14 Aspectos importantes  Utilização do custo orçado;  Quando havia CM os imóveis tb o eram corrigidos;  Até 31/12/98 a tributação poderia ser somente pelo Lucro Real, a partir de 01/01/99 tb pelo Lucro Presumido;  Efetiva-se a venda qdo da contratação da operação de compra e venda, ainda que mediante recibo, carta de reserva, etc.