Sustentabilidade Econômica Parque Olímpico

Econômico Social Ambiental O conceito foi criado nos anos 1990 por John Elkington, e"[...] representa a expansão do modelo de negócios tradicional [...] para um novo modelo que passa a considerar a performance ambiental e social da companhia, além da financeira”. Tripé da Sustentabilidade (Triple Bottom Line)

Econômico Social Ambiental O conceito foi criado nos anos 1990 por John Elkington, e"[...] representa a expansão do modelo de negócios tradicional [...] para um novo modelo que passa a considerar a performance ambiental e social da companhia, além da financeira”. Tripé da Sustentabilidade (Triple Bottom Line)

Como o Poder Público criou as bases para o investimento privado no Parque Olímpico de forma economicamente sustentável?

Conceito do Projeto Infraestrutura para realização dos Jogos Olímpicos 2016 Infraestrutura do Parque Olímpico Arenas Cariocas; IBC / MPC / Hotel Infraestrutura da Vila dos Atletas Investimento Projetado Necessário mais de R$ 1 Bilhão em investimento para construção da infraestrutura, além de gastos posteriores com operação e manutenção do equipamento

Antes da Concessão

O Parque Olímpico

Escopo da Concessionária

Formas de Contratação Desenvolver de forma economicamente sustentável, e com menor desembolso público, o projeto de implementação da infraestrutura do Parque Olímpico Objetivo Obra PúblicaConcessão Parceria Público Privada (PPP) Características Poder Público contrata agente privado para construção do ativo. O pagamento ocorre ao longo da fase de obras com base na evolução dos serviços O Parceiro Privado realiza a construção e operação do ativo, tendo como contrapartida a concessão pelo Poder Público da sua exploração comercial O Parceiro Privado realiza a construção e operação do ativo, tendo como contrapartida (i) direitos de exploração e (ii) recebimentos de contraprestações

Desenvolver de forma economicamente sustentável, e com menor desembolso público, o projeto de implementação da infraestrutura do Parque Olímpico Objetivo Obra Pública Grande desembolso de caixa em curto espaço de tempo, (pagamento durante período de construção) Concessão Economicamente Inviável, uma vez que os investimentos não seriam remunerados pela exploração comercial dos equipamentos olímpicos construídos Parceria Público Privada (PPP) Desafio de viabilizar ao parceiro privado a garantia das contraprestações públicas Desafios Formas de Contratação

Contrato de PPP ObjetoImplementação, operação e manutenção do Parque Olímpico, para realização dos Jogos Olímpicos e Paralímpicos de 2016 RemuneraçãoContraprestação Imobiliária: R$ 850 MM Contraprestação Pecuniária: R$ 260 MM por conclusão de etapas de investimento e R$ 240 MM para custeio de operação LicitantePrefeitura Municipal de Rio Janeiro Modalidade de ConcessãoConcessão Administrativa Prazo de Concessão15 anos Projeção de Investimentos

Lotes da Concessão

1 TConPG Antes do inicio da construção, há uma Promessa de Garantia (“PG”) de 100% dos terrenos registrada em cartório, e uma Transferência Condicionada (“TCon”) do primeiro lote de terrenos. Conclusão da primeira etapa da construção Após conclusão de cada etapa, o terreno em “TCon” é transferido em definitivo à Concessionária (“TD”). É realizada uma nova Transferência Condicionada (lote seguinte). Conclusão de 100% da construção Ao final das obras 100% dos terrenos terão sido transferidos em definitivo para a Concessionária 23 TDTConPG TD Contraprestação Imobiliária Ponto Chave: Desenvolver este mecanismo para atrair interesse privado na licitação

As receitas provenientes do desenvolvimento imobiliário serão então utilizadas para pagamento do Financiamento A Concessionária somente tem a propriedade de 100% dos terrenos após concluídas todas as etapas do projeto Terrenos de titularidade da Concessionária Desenvolvimento Imobiliário Pagamento do Financiamento A Concessionária, então, direta ou indiretamente, viabiliza (após as Olimpíadas) empreendimentos imobiliário a partir dos terrenos recebidos Desenvolvimento Imobiliário As benfeitorias realizadas no âmbito da Concessão serão essenciais para o sucesso do desenvolvimento imobiliário

2009: Desafio de desenvolver infraestrutura do Parque Olímpico Opção pela estrutura de PPP Definição da estrutura pagamentos das Contraprestações 2016: Realização dos Jogos Olímpicos Rio 2016 A partir de 2017: Desenvolvimento Imobiliário Desmontagem das estruturas temporárias dos jogos olímpicos Lançamentos imobiliários Cronograma

Parque Olímpico – Modo Jogos

Parque Olímpico – Modo Legado

Modo Olimpíadas Modo Legado Escopo do Desenvolvimento Imobiliário Escopo do Modo Olimpíadas Área Total Edificável (ATE): m² Unidades Comerciais Previstas: Unidades Residenciais Previstas: Expectativa de População Fixa: Expectativa de População Flutuante: Projeto em Números Valor dos investimentos previstos no Edital: acima de R$ 1 Bi Total de Funcionários: (no pico de construção) 100% dos financiamentos para construção do Parque Olímpico contratados (anos para estruturação)

Investimento privado no Parque Olímpico Mínimo de desembolso do poder concedente; PPP com pagamentos em terrenos e contraprestações pecuniárias Destinação para uma área pública que estava degradada; Viabilização do próprio potencial imobiliário do projeto; Poder Concedente viabilizou um projeto de investimento relevante, através de parceria com a iniciativa privada, com o mínimo de desembolsos financeiros O projeto se tornou viável principalmente pela segurança da transferência dos terrenos ao Parceiro Privado (sustentabilidade econômico-financeira) Investimentos realizados deixam um legado à cidade do Rio de Janeiro Mínimo de desembolso do poder concedente; Pagamentos em terrenos Legado Esportivo e Social Resultados A Concessionária alcança a sustentabilidade econômica a partir da exploração do potencial imobiliário (assunção do risco imobiliário pelo Parceiro Privado) Viabilidade Financeira através da exploração do potencial imobiliário