Investir no mercado imobiliário?

Apresentação em tema: "Investir no mercado imobiliário?"— Transcrição da apresentação:

1 Investir no mercado imobiliário?
“Especialistas na área orientam que é preciso entender as diferenças e optar pelo investimento que cabe no seu bolso....”

2 Não é novidade que o mercado imobiliário está aquecido, o preço dos imóveis em 2013 subiu mais do que a inflação. Diversos são os fatores que explicam a valorização, ainda que a inflação esteja supostamente em alta, o desemprego estável e o aumento da renda das famílias. Quem tem dinheiro extra e pretende começar a investir pode colher bons frutos no mercado imobiliário se ficar atento a demanda, lançamentos e tendências do consumidor. Quem já atua na área garante que este ainda é um bom momento para investir. Os imóveis valorizaram muito nos últimos cinco anos, por isso está ficando mais difícil encontrar oportunidades realmente rentáveis nesse cenário. Ainda assim, elas existem, basta “garimpar”. Os sócios da Trend Investimentos Imobiliários, Rafael Severo e Tales Bergmeyer Morigi afirmam que: “O investidor do mercado imobiliário também precisa estar ciente de que o retorno da aplicação – compra na planta; construção de casas, edifícios e loteamentos – ocorre depois do tempo da obra, o que pode significar de 18 a 36 meses, dependendo do tamanho do empreendimento e disponibilidade de mão-de-obra.” (grifamos)

3 Continuam: “Outro fator a ser considerado é a velocidade de venda, o que chamamos de liquidez. Esse tempo para a negociação do imóvel varia de um bairro para outro dentro da mesma cidade, então é recomendado se informar sobre a liquidez de outros imóveis na região escolhida”. Existem diferentes formas de ingressar no mercado imobiliário. A mais básica é adquirindo um imóvel, operação em que se exige o pagamento de 100% do bem (ou uma parte do valor para a entrada e o restante em crédito aprovado), e significa a compra integral de terrenos, imóveis em leilão, apartamentos ou salas comerciais. A nossa proposta consiste em investir em frações de um loteamento, obtendo uma cota de um fundo particular imobiliário, o cotista participa do lucro obtido com a venda dos imóveis. Essa receita é proporcional à quantidade de cotas adquiridas, porém a taxa é pré fixada e garante uma rentabilidade superior àquelas oferecidas pelo mercado financeiro para operações segura e de baixo risco. ESSE É O NOSSO DIFERENCIAL. Veja o seguir os detalhes.

4 Histórico do Grupo: Diretor Presidente: Carlos Augusto dos Santos Conceição Ramo de Atuação: Imobiliário Tempo de Atuação: 15 anos Faturamento Anual: R$ ,00 R$ ,00 – 2015 R$ ,00 – 2016 Último Empreendimento: Pedranópolis - Ano Loteamento Residencial Glória 204 lotes Comercializados em 8 Meses Empreendimentos Futuros: Murutinga do Sul–SP (em execução) Tanambi-SP – 2016 (em desenvolvimento) Loanda-PR – 2017 (em desenvolvimento)

5 Empreendimento – San George
Local: Murutinga do Sul – SP Em 30 de novembro de 1944, Murutinga foi elevada a distrito com o nome de Algodoal. A mudança no nome não agradou os habitantes do novo distrito. Em 30 de dezembro de 1953, o distrito de Algodoal foi elevado a município com o nome de Murutinga do Sul. A instalação deu-se em 1º de janeiro de Murutinga foi criada com o desmembramento de terras de Andradina e Guaraçaí. Demografia Dados do Censo – 2000: População total: Urbana: Rural: Homens: Mulheres: 1.952 Efetiva 2014: Estimada: 4.395 Densidade demográfica (hab./km²): 15,99 - Mortalidade infantil até 1 ano (por mil): 13,20 Expectativa de vida (anos): 72,71 - Taxa de fecundidade (filhos por mulher): 2,02 Taxa de alfabetização: 88,40% Índice de Desenvolvimento Humano (IDH-M): 0,780 IDH-M Renda: 0,679- IDH-M Longevidade: 0,795 - IDH-M Educação: 0,865

6 Características geográficas
Unidade federativa  São Paulo Municípios limítrofes Andradina, Guaraçai , Nova Independência Distância até a capital 629 km Características geográficas Área 248,278 km² População 4.186 hab. Censo IBGE/2010 Densidade 16,86 hab./km² Altitude 409 m Clima Não disponível Fuso horário UTC−3 Indicadores IDH-M 0,78 alto PNUD/2000 PIB R$ 35.879,05 mil IBGE/2008 PIB per capita R$ 8.414,40 IBGE/2008 Página oficial Prefeitura Câmara

7 Número de empresas atuantes
171 Unidades Número de unidades locais (Sede e Filial) 179 Pessoal ocupado assalariado 440 Pessoas Pessoal ocupado total 605 Salário médio mensal 1,9 Salários mínimos Salários e outras remunerações 7.077 Mil Reais

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10 Área Inicial Adquirida

11 Área Total com aquisição adicional
Praça Central Loteamento

12 Índice de Desenvolvimento Humano (IDH-M): 0,798 IDH-M Renda: 0,754
hab Índice de Desenvolvimento Humano (IDH-M): 0,798 IDH-M Renda: 0,754 IDH-M Longevidade: 0,763 IDH-M Educação: 0,876 PIB R$ IBGE/2009 PIB per capita R$ ,982 IBGE/2009 16,98 Km Murutinga do Sul 6,62 Km 8.894 hab Índice de Desenvolvimento Humano (IDH-M): 0,771 IDH-M Renda: 0,693 IDH-M Longevidade: 0,763 IDH-M Educação: 0,856 PIB R$ ,360 mil IBGE/2008 PIB per capita R$ ,68 IBGE/2008

13 Universo de Prospecção ~ 50 Km
Murutinga do Sul

14 Garantia do Invest. em lotes
Empreendimento – San George Análise do Investimento:  Proposta: Rendimentos da Cota Vlr. Principal/Cota Garantia do Invest. em lotes Prazo/meses Taxa Juros/am Taxa Juros/aa Vlr. Juros Vlr. Resgate Qtd. Vlr. ,00 4, 12 1,1500% 14,7072% 22.060,79 ,79  QUADRO COMPARATIVO DOS INVESTIMENTOS MAIS SEGUROS, tendo em vista, o investimento ter garantia real (lotes): Poupança, CDB, Tesouro Direto e Fundo DI: Quadro Resumo dos investimentos seguros oferecidos pelo mercado financeiro Investimento % Vlr. Vlr. Total Poupança antiga* 6,17% 9.251,67 ,67 Nova poupança* 5,54% 8.310,74 ,74 Certificado de Depósito Bancário (CDB) 5,74% 8.609,26 ,26 Tesouro Direto* 6,14% 9.214,21 ,21 Fundos DI 4,53% 6.796,84 ,84 Projeto San George 14,7072% 22.060,79 ,79

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16 GRUPO AUGUSTO EMPREENDIMENTOS – www.augustoempreendimentos.com.br
tels: