MANUTENÇÃO DE PRÉDIOS.

Apresentação em tema: "MANUTENÇÃO DE PRÉDIOS."— Transcrição da apresentação:

1 MANUTENÇÃO DE PRÉDIOS

2 MANUTENÇÃO DE PRÉDIOS MANUTENÇÃO:
CONJUNTO DE ATIVIDADES A SEREM REALIZADAS PARA CONSERVAR OU RECUPERAR A CAPACIDADE FUNCIONAL DA EDIFICAÇÃO E SUAS PARTES CONSTITUINTES. ATIVIDADE COMPLEXA QUE TEM GANHO CADA DIA UMA IMPORTÂNCIA MAIOR.

3 MANUTENÇÃO DE PRÉDIOS APLICAR METODOLOGIAS CORRETAS PARA MANUTENÇÃO DE FORMA A OTIMIZAR O RENDIMENTO DO FUNCIONAMENTO DO IMÓVEL. VAI DESDE CONHECER OS MATERIAIS BÁSICOS DA CONSTRUÇÃO ATÉ O CONHECIMENTO GERAL DAS DIVERSAS INSTALAÇÕES.

4 MANUTENÇÃO DE PRÉDIOS PRINCIPAIS PONTOS :
GESTÃO TÉCNICA E GESTÃO DE ORÇAMENTO. UM EDÍFICIO DEVE SER SEGURO E MANTER UM BOM ESTADO PARA EVITAR RISCOS DESNECESSÁRIOS.

5 MANUTENÇÃO DE PRÉDIOS BOA MANUTENÇÃO PREVÊ E ELIMINA PERIGOS E CONSEQUENTEMENTE AUMENTA A SEGURANÇA. MANUTENÇÃO NÃO ENGLOBA OBRAS DE ALTERAÇÃO, AMPLIAÇÕES, REPAROS OU RECONSTRUÇÃO QUE OCORRAM POR NECESSIDADES FUNCIONAIS OU POR ACIDENTES.

6 MANUTENÇÃO DE PRÉDIOS TIPOS DE MANUTENÇÃO PREVENTIVA; PREDITIVA;
CORRETIVA.

7 MANUTENÇÃO DE PRÉDIOS PREVENTIVA:
PROGRAMA REPAROS OU RECONDICIONAMENTOS DE MAQUINAS, EQUIPAMENTOS E SISTEMAS BASEADO NA CTMF (CURVA DE TEMPO MÉDIO PARA FALHAS) QUE ESTIMA A POSSIBILIDADE DE FALHA NO MOMENTO SEGUINTE AO INÍCIO DO FUNCIONAMENTO OU APÓS UM LONGO PERÍODO DE ULTILIZAÇÃO DOS EQUIPAMENTOS

8 MANUTENÇÃO DE PRÉDIOS PREDITIVA:
ULTILIZADA PRINCIPALMENTE EM ÁREAS DE PRODUÇÃO; MELHORA A PRODUTIVIDADE, A QUALIDADE PRODUTO E O LUCRO; MONITORA REGULARMENTE EQUIPAMENTOS INDICANDO O INTERVALO MÁXIMO ENTRE OS REPAROS E MINIMIZA O CUSTO DE PARADAS NÃO PROGRAMADAS; IDENTIFICA PROBLEMAS EM MAQUINAS ANTES DE SE TORNAREM SÉRIOS.

9 MANUTENÇÃO DE PRÉDIOS CORRETIVA: OCORRE QUANDO O EQUIPAMENTO QUEBRA;
MÉTODO MAIS CARO DE GERENCIAMENTO DE MANUTENÇÃO; ENVOLVE PEÇAS CARAS, HORAS PARADAS, PERDA PRODUÇÃO.

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14 MANUTENÇÃO DE PRÉDIOS NORMAS NORTEADORAS DE MANUTENÇÃO PREDIAL
NBR 5674/12 – MANUTENÇÃO DE EDIFÍCIOS - PROCEDIMENTOS NBR – MANUAL DE OPERAÇÃO, USO E MANUTENÇÃO DAS EDIFICAÇÕES

15 MANUTENÇÃO DE PRÉDIOS NBR 5674:
CONJUNTO DE ATIVIDADES A SEREM REALIZADAS PARA CONSERVAR OU RECUPERAR A FUNCIONALIDADE DA EDIFICAÇÃO MANUTENÇÃO VISA A ATENDER AS NECESSIDADES E A SEGURANÇA DE SEUS USUÁRIOS

16 MANUTENÇÃO DE PRÉDIOS NBR 5674 – PRINCIPAIS CONCEITOS: EDIFICAÇÃO:
ELEMENTOS INTEGRADOS EM CONFORMIDADE COM TÉCNICAS DE ENGENHARIA; INSPEÇÃO: AVALIAÇÃO DO ESTADO DA EDIFICAÇÃO; ORIENTAR AS ATIVIDADES DE MANUTENÇÃO.

17 MANUTENÇÃO DE PRÉDIOS MANUTENÇÃO:
ATIVIDADES REALIZADAS PARA RECUPERAR A CAPACIDADE FUNCIONAL DA EDIFICAÇÃO. VIDA ÚTIL: INTERVALO DE TEMPO NO QUAL A EDIFICAÇÃO ATENDE AOS REQUISITOS FUNCIONAIS. OBS: A VIDA ÚTIL DEPENDE DA OBIDIÊNCIA ÀS MANUTENÇÕES PREVISTAS.

18 MANUTENÇÃO DE PRÉDIOS RESPONSABILIDADES:
RESIDÊNCIAS: PRÓPRIOS PROPRIETÁRIOS CONDOMÍNIOS: OS PROPRIETÁRIOS, PELA UNIDADE AUTÔNOMA, E TODOS PELA EDIFICAÇÃO COMO UM TODO.

19 MANUTENÇÃO DE PRÉDIOS DOCUMENTAÇÃO:
MANUAL DE OPERAÇÃO, USO E MANUTENÇÃO DA EDIFICAÇÃO (NBR 14037); DESENHOS ARQUITETÔNICOS E DE ENGENHARIA; MEMORIAIS DE CÁLCULO; MEMORIAIS DESCRITIVOS; AS BUILT “COMO CONSTRUÍDO”

20 MANUTENÇÃO DE PRÉDIOS DOCUMENTAÇÃO:
SERVIÇO DE REGISTRO DE MANUTENÇÃO REALIZADA; TOMADAS DE PREÇO; PROPOSTAS TÉCNICAS; REGISTROS DE RECLAMAÇÕES E SOLICITAÇÕES DOS USUÁRIOS.

21 MANUTENÇÃO DE PRÉDIOS CONTRATAÇÃO DE SERVIÇOS DE TERCEIROS: PREÇO FIXO
PREÇO UNITÁRIO CONTRATO GLOBAL

22 MANUTENÇÃO DE PRÉDIOS NBR 14037: PRECEITOS
TODA EDIFICAÇÃO É CONSTITUÍDA DE 2 PARTES: 1º) PROJETO 2º) EXECUÇÃO EM CANTEIRO DE OBRAS

23 MANUTENÇÃO DE PRÉDIOS NBR 14037
ESTABELECE O CONTEÚDO A SER INCLUÍDO NO MANUAL DE OPERAÇÃO, USO E MANUTENÇÃO DAS EDIFICAÇÕES

24 MANUTENÇÃO DE PRÉDIOS FINALIDADES:
1º) INFORMAR AOS USUÁRIOS AS CARACTERÍSTICAS TÉCNICAS DA EDIFICAÇÃO; 2º) DESCREVER PROCEDIMENTOS PARA O MELHOR USO DA EDIFICAÇÃO 3º) PREVINIR FALHAS DECORRENTES DO USO INADEQUADO DA EDIFICAÇÃO 4º) CONTRIBUIR PARA O AUMENTO DA DURABILIDADE DA EDIFICAÇÃO.

25 MANUTENÇÃO DE PRÉDIOS O QUE DEVE CONSTAR NO MANUAL:
1º) OS MANUAIS DOS COMPONENTES E EQUIPAMENTOS 2º) ILUSTRAÇÕES COM OS EQUIPAMENTOS 3º) CARGAS MÁXIMAS ADMITIDAS SOBRE COMPONENTES ESTRUTURAIS 4º) CARGAS MÁXIMAS EM CIRCUITOS ELÉTRICOS

26 MANUTENÇÃO DE PRÉDIOS 5º) DESENHOS ATUALIZADOS
6º) CONJUNTO DE PROJETOS COMPLETOS 7º) DATA DA CONCLUSÃO DA ESTRUTURA E DA ELABORAÇÃO DO MANUAL OBS: O MANUAL É DE RESPONSABILIDADE DO RESPONSÁVEL PELA PRODUÇÃO DA EDIFICAÇÃO.