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PublicouÁgatha Rapa Alterado mais de 10 anos atrás
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DIRETORIA DE PESQUISAS COORDENAÇÃO DE ÍNDICES DE PREÇOS ÍNDICE DE PREÇOS DE IMÓVEIS Jan/2010
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Demandas: Ministério da Fazenda e Planejamento Banco Central Sociedade
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Diferentes Utilidades: Indicador Macroeconômico de Inflação Condução da política monetária e de metas Medida de riqueza Medir a exposição ao risco Auxiliar os indivíduos na decisão da compra da moradia Comparação internacional
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Métodos: Vendas Repetidas Avaliação Estratificação Hedônico
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Método: Vendas Repetidas Vantagem: utiliza apenas dados de preço e endereço, não sendo necessário mais características ou atributos. Desvantagens: não utiliza todas as informações de venda dos imóveis método não trata adequadamente os imóveis que passaram por reparos ou reformas. a utilização do método pressupõe um mercado relativamente grande de compra e venda de imóveis
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Método: Avaliação Vantagens: O método de avaliação utiliza mais informações que o método de Vendas Repetidas Dados de avaliação e vendas geralmente podem ser encontrados em registros administrativos Desvantagens: O método não se adapta a mudanças de qualidade (reparos, reformas e depreciação). O método depende essencialmente da qualidade dos dados da avaliação.
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Método: Estratificação Vantagens: O índice de preços de imóveis pode ser construído para diferentes tipos de localidades, ou seja, é possível ter índices regionais O método é fácil de aplicar e explicar. Desvantagens: o método não controla adequadamente mudança de qualidade nas residências (depreciação, reparos e reformas) a qualidade dos dados de cada estrato depende da quantidade de características dispostas para tornar mais homogêneo o estrato.
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Método: Regressão Hedônica Vantagens: O método é provavelmente o mais eficiente na utilização dos dados disponíveis É possível ajustar o método a mudanças de qualidade, tanto depreciação quanto reparos e reformas. Desvantagens: O método é intensivo na utilização de dados, requer uma grande variedade de informações das propriedades e das características ao redor O método não é facilmente reprodutível, pode-se assumir diferentes formas funcionais para a regressão proposta
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Experiências Internacionais Estados Unidos S&P/Case-Shiller Home Price Indices Vendas Repetidas Nova Zelândia Método de Avaliação
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Experiências Internacionais Austrália House Price Index - HPI Método de Estratificação Espanha Índice de Precios de Vivienda – IPV Método Regressão Hedônica
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Implantação do Índice de Preços de Imóveis no Brasil, Questões a resolver: Periodicidade (Mensal, Trimestral) Fonte de dados (Registro, Bancos Financiadores, etc) Cobertura (Residencial, Comercial) Cobertura Geográfica (Nacional, Regional) Metodologia (Vendas Repetidas, Avaliação, Estratificação, Hedônico) Ponderação (Valor de Estoque, Valor de Vendas)
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OBRIGADO
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