SR TRIÂNGULO MINEIRO MARÇO/2010

Apresentação em tema: "SR TRIÂNGULO MINEIRO MARÇO/2010"— Transcrição da apresentação:

1 SR TRIÂNGULO MINEIRO MARÇO/2010
Crédito Imobiliário SR TRIÂNGULO MINEIRO MARÇO/2010

2 Desenvolvimento Urbano
CAIXA – Estrutura de Atendimento Fundada há 149 anos é o principal executor das políticas públicas federais. Presente em todos os municípios brasileiros. Mais de 23 mil Postos de Atendimento 80 mil empregados 78 Superintendências Nacionais 58 unidades de desenvolvimento urbano 2.189 profissionais do quadro, entre técnicos, técnicos sociais, engenheiros e arquitetos 3.871 profissionais credenciados, entre , engenheiros, arquitetos e técnicos sociais Desenvolvimento Urbano Mais de 6000 profissionais

3 Habitação: Principais Programas
Taxa de juros de 0,0% a 7,66% e Prazo de amortização até 30 anos Valor do imóvel até R$ Quota de Financiamento até 100,00% Subsídios para complementar capacidade de pagamento (variável de acordo com a renda e região e pode atingir até R$23.000,00) Prazo de até 30 anos e Quota de financiamento até 90% Taxa de juros de até 12,0%

4 Déficit Habitacional Fonte: Fundação João Pinheiro
... Dado numérico não disponível

5 SUBSÍDIOS – MINHA CASA MINHA VIDA

6 PRODUTOS CRÉDITO IMOBILIÁRIO - PRODUÇÃO
PROGRAMA IMÓVEL NA PLANTA PROGRAMA FINANCIAMENTO À PRODUÇÃO DE IMÓVEIS – RECURSO DO SBPE E FGTS – PJ DEMAIS MODALIDADES

7 IMÓVEL NA PLANTA

8 IMÓVEL NA PLANTA - FGTS E SBPE
O que é? Linha de Crédito para a produção de empreendimentos habitacionais vinculada ao Programa de Carta de Crédito Associativo, com financiamento direto às pessoas físicas. Para composição do empreendimento as pessoas físicas deverão estar agrupadas. Tal agrupamento poderá ocorrer sob a forma de condomínios, sindicatos, cooperativas, associações, pessoas jurídicas voltadas à produção habitacional, companhias de habitação ou órgãos assemelhados, Estados, Municípios, Distrito Federal ou ainda, órgãos da sua administração direta ou indireta, com a participação ou não, de Construtora.

9 IMÓVEL NA PLANTA - FGTS E SBPE
Como funciona? O financiamento é destinado a projetos inseridos na malha urbana, dotados de infra-estrutura básica e serviços públicos essenciais. A proposta é apresentada em qualquer agência da CAIXA, pela Entidade Organizadora/Agente Promotor, com o projeto definitivo do empreendimento. Admite-se o financiamento da infra-estrutura desde que a mesma seja construída junto com o empreendimento. A obtenção do financiamento, pelo beneficiário final, depende da aprovação das análises efetuadas.

10 IMÓVEL NA PLANTA - FGTS E SBPE
Modalidades Aquisição de Terreno e Construção. Construção em Terreno Próprio Produção de Lotes Urbanizados. Reabilitação de Empreendimentos Urbanos.

11 IMÓVEL NA PLANTA - FGTS E SBPE
Detalhes Há emissão de Carta de Garantia de Financiamento à Entidade Organizadora/Construtora/Agente Promotor, que assegura a contratação individual do financiamento com os beneficiários, pessoas físicas. A participação de construtora é obrigatória, exceto na modalidade PARCERIA. Obrigatório o Seguro Garantia de Término de Obra e Riscos de Engenharia, que garante a conclusão das obras e obtenção do habite-se.

12 FINANCIAMENTO À PRODUÇÃO DE IMÓVEIS RECURSO DO SBPE E FGTS - PJ

13 A quem se destina FINANCIAMENTO À PRODUÇÃO DE IMÓVEIS – SBPE E FGTS
Pessoas jurídicas – construtoras, incorporadoras e sociedade de propósito específico, com garantia do repasse de financiamento da comercialização das unidades habitacionais às pessoas físicas e das unidades comerciais às pessoas físicas ou jurídicas. Quota Para financiamentos de empreendimentos com recursos do FGTS: O valor do financiamento é de 100% do valor custo das obras a executar com possibilidade de liberação antecipada de até 10% do custo total de obras limitado ao valor do terreno. Para financiamentos de empreendimentos com recursos do SBPE: O valor do financiamento é de 100% do valor custo das obras a executar, sendo que este valor não pode ultrapassar ao valor equivalente a 85% do custo total do empreendimento, deduzido os valores do terreno e das despesas financeiras. O valor do financiamento está limitado, ainda, a 60% do valor de valiação das unidades do empreendimento/módulo.

14 FINANCIAMENTO À PRODUÇÃO DE IMÓVEIS – SBPE E FGTS
Prazos Para Recursos do FGTS: De Construção: Até 24 meses De Amortização: Até 24 meses  Para recursos do SBPE: De Construção: Até 36 meses De Amortização: Até 24 meses Garantias Básicas As garantias mínimas exigíveis são a hipoteca de unidades do empreendimento, hipoteca de outros bens imóveis e a fiança dos sócios do Tomador/Devedor.

15 Taxa de Juros FINANCIAMENTO À PRODUÇÃO DE IMÓVEIS – SBPE E FGTS
8,00% a.a, de juros nominais para recurso do FGTS, capitalizados mensalmente. 9,50% a.a, de juros nominais para recurso do SBPE – Empreendimento Residencial, capitalizados mensalmente. 12,2842% a.a. de juros nominais para recurso do SBPE – Empreendimento Comercial, capitalizados mensalmente. Na contratação para produção de empreendimentos de uso misto, ou seja, constituído de parte residencial e parte comercial, a taxa de juros a ser utilizada será a média ponderada calculada entre a quantidade de tipo de unidades e a respectiva taxa de juros.

16 Informações importantes
FINANCIAMENTO À PRODUÇÃO DE IMÓVEIS – SBPE E FGTS Informações importantes A empresa poderá utilizar no mesmo empreendimento as modalidades de Imóvel na Planta e Financiamento à Produção e dessa forma poderá reduzir os seus encargos relativos a juros e maximizar a sua capacidade de pagamento. È permitido utilizar o resultado do próprio empreendimento para aumentar a capacidade de pagamento da empresa. È permitida a associação com outras empresas numa mesma operação. Possibilidade de financiamento a empreendimentos mistos (residenciais e comerciais).

17 IMÓVEL COMERCIAL CONSTRUÇÃO RECURSO SBPE - PJ

18 IMÓVEL COMERCIAL - CONSTRUÇÃO - RECURSO SBPE - PJ
A quem se destina Empresas privadas, inclusive as sem fins lucrativos, independentemente do porte de faturamento e empresas públicas, desde que as mesmas comprovem autonomia de gestão orçamentária ou mesmo receitas próprias advindas de suas atividades, sendo que estas empresas deverão ter doze ou mais meses de funcionamento. As modalidades para o produto são Aquisição de Terreno e Construção; Construção em terreno próprio; Ampliação/Reforma

19 IMÓVEL COMERCIAL - CONSTRUÇÃO - RECURSO SBPE - PJ
Limites De Avaliação: sem limite De Financiamento: Mínimo de: R$ ,00. Máximo: de acordo com a capacidade de pagamento e com a política de risco de crédito da CAIXA, definida pela área de risco de crédito.

20 IMÓVEL COMERCIAL - CONSTRUÇÃO - RECURSO SBPE - PJ
Quota Até 80% (oitenta por cento) do valor de avaliação do imóvel considerado pronto, efetuada pela CAIXA,conforme abaixo: - Na Construção em Terreno Próprio e Reforma e/ou Ampliação O percentual acima é aplicado sobre o menor dos valores entre a avaliação do imóvel considerado pronto, e ainda: ao valor do orçamento da obra aprovado pela CAIXA; à quota estabelecida pelo SIRIC em função da capacidade de pagamento do proponente.

21 IMÓVEL COMERCIAL - CONSTRUÇÃO - RECURSO SBPE - PJ
Na Aquisição de Terreno e Construção Simultânea O percentual acima é aplicado sobre o menor dos valores entre a avaliação do imóvel considerado pronto, e ainda: - ao valor do orçamento da obra somado ao valor de avaliação do terreno, aprovados pela CAIXA; - à quota estabelecida em função da capacidade de pagamento do proponente. O valor do financiamento destinado ao terreno é limitado ao menor dos valores entre o proposto e o avaliado pela CAIXA. Em todas as modalidades, o proponente deve apresentar o orçamento total da obra, incluindo aquela já executada, se for o caso, com o percentual definido no cronograma aprovado pela engenharia da CAIXA.

22 CREDITO APORTE CAIXA – ALIENAÇÃO IMOVEL
O QUE É O Crédito Aporte Caixa é uma linha de crédito sem destinação especifica para pessoas fisicas que tenham conta corrente na CAIXA e que apresentem garantia real por um bem imóvel, aceitando inclusive terreno. CONDIÇÕES Valor mínimo de empréstimo: R$ ,00. QUOTA 50% da avaliação do imóvel. 70% da avaliação do imóvel. ( CONVÊNIO )

23 CREDITO APORTE CAIXA – ALIENAÇÃO IMOVEL
PRAZO Até 120 Meses TAXA DE JUROS TR + 20,28 a.a – 1,69% a.m + TR TR + 18,12 a.a – Convênio - 1,51% a.m + TR

24 FEIRÃO UBERLÃNDIA DATA 21, 22 e 23/05/2010 LOCAL CENTER CONVENTION

25 Obrigado!