5ª AULA PRÁTICA TEMAS 2. IMPOSTO IRC 3. AVALIAÇÃO DA RENTABILIDADE

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1 5ª AULA PRÁTICA TEMAS 2. IMPOSTO IRC 3. AVALIAÇÃO DA RENTABILIDADE
1. PROVEITOS DO EMPREENDIMENTO 2. IMPOSTO IRC 3. AVALIAÇÃO DA RENTABILIDADE ECONÓMICA Pedro Vaz Paulo João Ribeiro Correia

2 1. PROVEITOS DO EMPREENDIMENTO

3 1. PROVEITOS DO EMPREENDIMENTO
Receitas das vendas Proveitos financeiros (aplicações de excedentes de tesouraria) Preços de venda Momentos de venda PLANO DE VENDAS

4 1. PROVEITOS DO EMPREENDIMENTO
PREÇOS DE VENDA - ESTUDO DE MERCADO Localização Áreas bruta e útil Tipologia Qualidade estética e técnica da construção Acabamentos e equipamentos Lugares de estacionamento e arrecadação Varandas ou terraços Orientação solar e vista Altura do andar . Situação do mercado . Especulação imobiliária NOTA: Distinguir tipo de espaço: Habitação Comércio Escritórios  Preço 

5 1. PROVEITOS DO EMPREENDIMENTO
CONTRATO DE VENDA Assinatura do contrato promessa Sinal (10 a 30%) Reforços de sinal (10 a 30%) Entrega da fracção (10 a 30%) Escritura (10 a 70%) Pagamento fraccionado no tempo - Pode coincidir com a entrega da fracção - Condicionada pela licença de utilização NOTA: Alternativa  Sinal + Escritura

6 1. PROVEITOS DO EMPREENDIMENTO Adoptar o cenário mais provável
MOMENTO DE VENDA 1. Venda de todos os imóveis antes do fim da construção 2. Venda de todos os imóveis depois do fim da construção 3. Venda dos imóveis antes e depois do fim da construção DEFINIR CENÁRIOS DE VENDAS Sugestão TP Adoptar o cenário mais provável NOTA: Expo  Volatilidade do mercado (realização de investimentos)

7 1. CUSTOS DO EMPREENDIMENTO
PREÇO DE VENDA - MOMENTO DE VENDA Distinguir Preços: 1. Venda em planta  Redução do preço (até alguns meses antes do fim da construção) 2. Venda chave na mão Notas : . 1ªs vendas  Andares mais altos  Andares de luxo e os mais económicos . Lojas mais difíceis de vender . Últimas vendas  menos prestações

8 1. CUSTOS DO EMPREENDIMENTO
PREÇO DE VENDA - MOMENTO DE VENDA Preços de Venda  Corrigir preços no tempo (inflação) Vantagens de antecipar receitas: . Capitalizar receitas . Diminuição de capital alheio (autofinanciamento)

9 2. IMPOSTO IRC

10 2. IMPOSTO IRC . Período de tributação: Anual . Incidência:
Rendimentos obtidos no período de tributação . Base do imposto: Matéria colectável = Lucro Tributável – Prejuízos/Benefícios fiscais Lucro Tributável = Soma algébrica do resultado líquido do exercício e das variações patrimoniais positivas e negativas . Taxa: 30 % (“Entidades residentes que exercem a título principal actividades comercial, industrial ou agrícola”)

11 2. IMPOSTO IRC . Pagamento: Até 30/5 do ano seguinte
NOTA: Art.º 19 (Obras de carácter plurianual)  Critério de percentagem de acabamento Grau de acabamento = Custo incorporado / Custo total Receita antecipada  parte dos proveitos correspondentes aos custos estimados a suportar. Sugestão TP

12 3. AVALIAÇÃO DA RENTABILIDADE ECONÓMICA

13 3. AVALIAÇÃO DA RENTABILIDADE ECONÓMICA
MÉTODOS DE AVALIAÇÃO: 1. Valor Actual Líquido . Maior VAL  Melhor empreendimento . VAL < 0  Rejeitar empreendimento 2. Taxa Interna de Rentabilidade . Maior TIR  Melhor empreendimento . TIR < TMR  Rejeitar empreendimento . Cálculo de r (graficamente ou resolver equação) NOTA: VAL e TIR  possível decisões diferentes

14 3. AVALIAÇÃO DA RENTABILIDADE ECONÓMICA
MÉTODOS DE AVALIAÇÃO: 3. Rácio Benefício Custo . Maior RBC  Melhor empreendimento . RBC < 1  Rejeitar empreendimento . Permite comparar empreendimentos com valores de investimento diferentes (nº de vezes que o investimento se multiplica) 4. Pay-Back . Período de tempo necessário (N) para reembolsar a totalidade dos capitais investidos (actualizados com a taxa de actualização) . Período menor  Melhor empreendimento