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ECONOMIA E QUALIDADE DA CONSTRUÇÃO DECivil 5ª AULA PRÁTICA TEMAS 1. PROVEITOS DO EMPREENDIMENTO 2. IMPOSTO IRC 3. AVALIAÇÃO DA RENTABILIDADE ECONÓMICA.

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1 ECONOMIA E QUALIDADE DA CONSTRUÇÃO DECivil 5ª AULA PRÁTICA TEMAS 1. PROVEITOS DO EMPREENDIMENTO 2. IMPOSTO IRC 3. AVALIAÇÃO DA RENTABILIDADE ECONÓMICA Pedro Vaz Paulo João Ribeiro Correia

2 ECONOMIA E QUALIDADE DA CONSTRUÇÃO DECivil 1. PROVEITOS DO EMPREENDIMENTO

3 ECONOMIA E QUALIDADE DA CONSTRUÇÃO DECivil 1. PROVEITOS DO EMPREENDIMENTO PROVEITOS DO EMPREENDIMENTO Receitas das vendas Proveitos financeiros (aplicações de excedentes de tesouraria) PLANO DE VENDAS Preços de venda Momentos de venda

4 ECONOMIA E QUALIDADE DA CONSTRUÇÃO DECivil 1. PROVEITOS DO EMPREENDIMENTO PREÇOS DE VENDA - ESTUDO DE MERCADO Localização Áreas bruta e útil Tipologia Qualidade estética e técnica da construção Acabamentos e equipamentos Lugares de estacionamento e arrecadação Varandas ou terraços Orientação solar e vista Altura do andar NOTA: Distinguir tipo de espaço: Habitação Comércio Escritórios. Situação do mercado. Especulação imobiliária Preço

5 ECONOMIA E QUALIDADE DA CONSTRUÇÃO DECivil 1. PROVEITOS DO EMPREENDIMENTO CONTRATO DE VENDA Pagamento fraccionado no tempo Sinal (10 a 30%) Reforços de sinal (10 a 30%) Entrega da fracção (10 a 30%) Escritura (10 a 70%) Assinatura do contrato promessa - Pode coincidir com a entrega da fracção - Condicionada pela licença de utilização NOTA: Alternativa Sinal + Escritura

6 ECONOMIA E QUALIDADE DA CONSTRUÇÃO DECivil 1. PROVEITOS DO EMPREENDIMENTO MOMENTO DE VENDA 1. Venda de todos os imóveis antes do fim da construção 2. Venda de todos os imóveis depois do fim da construção 3. Venda dos imóveis antes e depois do fim da construção Sugestão TP Adoptar o cenário mais provável DEFINIR CENÁRIOS DE VENDAS NOTA: Expo Volatilidade do mercado (realização de investimentos)

7 ECONOMIA E QUALIDADE DA CONSTRUÇÃO DECivil 1. CUSTOS DO EMPREENDIMENTO PREÇO DE VENDA - MOMENTO DE VENDA Distinguir Preços: 1. Venda em planta Redução do preço (até alguns meses antes do fim da construção) 2. Venda chave na mão Notas :. 1ªs vendas Andares mais altos Andares de luxo e os mais económicos. Lojas mais difíceis de vender. Últimas vendas menos prestações

8 ECONOMIA E QUALIDADE DA CONSTRUÇÃO DECivil 1. CUSTOS DO EMPREENDIMENTO PREÇO DE VENDA - MOMENTO DE VENDA Preços de Venda Corrigir preços no tempo (inflação) Vantagens de antecipar receitas:. Capitalizar receitas. Diminuição de capital alheio (autofinanciamento)

9 ECONOMIA E QUALIDADE DA CONSTRUÇÃO DECivil 2. IMPOSTO IRC

10 ECONOMIA E QUALIDADE DA CONSTRUÇÃO DECivil 2. IMPOSTO IRC. Período de tributação: Anual. Incidência: Rendimentos obtidos no período de tributação. Base do imposto: Matéria colectável = Lucro Tributável – Prejuízos/Benefícios fiscais Lucro Tributável = Soma algébrica do resultado líquido do exercício e das variações patrimoniais positivas e negativas. Taxa: 30 % (Entidades residentes que exercem a título principal actividades comercial, industrial ou agrícola)

11 ECONOMIA E QUALIDADE DA CONSTRUÇÃO DECivil 2. IMPOSTO IRC. Pagamento: Até 30/5 do ano seguinte 1º ano (10/2003 – 12/2003) 30/5/2004 2º ano (01/2004 – 12/2004) 30/5/2005 3º ano (01/ ??/2005) 30/5/2006 NOTA: Art.º 19 (Obras de carácter plurianual) Critério de percentagem de acabamento Grau de acabamento = Custo incorporado / Custo total Receita antecipada parte dos proveitos correspondentes aos custos estimados a suportar. Sugestão TP

12 ECONOMIA E QUALIDADE DA CONSTRUÇÃO DECivil 3. AVALIAÇÃO DA RENTABILIDADE ECONÓMICA

13 ECONOMIA E QUALIDADE DA CONSTRUÇÃO DECivil 3. AVALIAÇÃO DA RENTABILIDADE ECONÓMICA MÉTODOS DE AVALIAÇÃO: 1. Valor Actual Líquido. Maior VAL Melhor empreendimento. VAL < 0 Rejeitar empreendimento 2. Taxa Interna de Rentabilidade. Maior TIR Melhor empreendimento. TIR < TMR Rejeitar empreendimento. Cálculo de r (graficamente ou resolver equação) NOTA: VAL e TIR possível decisões diferentes

14 ECONOMIA E QUALIDADE DA CONSTRUÇÃO DECivil 3. AVALIAÇÃO DA RENTABILIDADE ECONÓMICA MÉTODOS DE AVALIAÇÃO: 3. Rácio Benefício Custo. Maior RBC Melhor empreendimento. RBC < 1 Rejeitar empreendimento. Permite comparar empreendimentos com valores de investimento diferentes (nº de vezes que o investimento se multiplica) 4. Pay-Back. Período de tempo necessário (N) para reembolsar a totalidade dos capitais investidos (actualizados com a taxa de actualização). Período menor Melhor empreendimento


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