OFERTA E DEMANDA HABITACIONAL NA SJBV DESEJADA
VISÃO: EIXOS E PROJETOS
CONCEITOS BÁSICOS MOBILIDADE HABITAÇÃO ESPAÇO PÚBLICO CRESCIMENTO TRANSPORTE CASA PRAÇA EXPANSÃO PESSOAS
+15 MIL DOMICÍLIOS PROJEÇÃO POPULACIONAL
LOTES VAZIOS. como estimular a ocupação?. quando? ESTÍMULOS. isenção de impostos. outorga não-onerosa de potencial construtivo INICIATIVA DIRIGIDA. IPTU progressivo. desapropriação (via Município ou PPP) = HAB LOTES EM ANÁLISE E IMPLANTAÇÃO: VAZIOS URBANOS
LOTES VAZIOS: CENÁRIOS DE APROVEITAMENTO 15 mil novos domicílios (~440/ano) DEMANDA PARA m² privativos m² a urbanizar DEMANDA PARA m² lotes TERRENOS URBANIZADOS DISPONÍVEIS *sem contar novos loteamentos m² lotes TERRENOS URBANIZADOS APROVEITÁVEIS IMEDIATAMENTE hab domicílios COM NOVOS LOTEAMENTOS
LOTES VAZIOS: CENÁRIOS DE APROVEITAMENTO hab domicílios COM NOVOS LOTEAMENTOS lotes TERRENOS URBANIZADOS E A IURBANIZAR
NOVOS LOTEAMENTOS PLANEJAR OFERTA!
DEMANDA HABITACIONAL SOBREOFERTA DEMANDA REPRIMIDA
SOBREOFERTA DEMANDA REPRIMIDA Tecidos subocupados = deseconomias de escala para infraestruturas e serviços urbanos Baixa densidade, inviabilizando diversidade funcional Esgarçamento do tecido social pela homogeneidade dos empreendimentos Retração de valores imobiliários, atraindo população de baixa renda de cidades vizinhas (risco de transformar-se em cidade dormitório) Aumento de ocupações fundiárias irregulares Ocupação de áreas de risco Ocupação informal e precária (favelização) Esgarçamento do tecido social pelo contraste de oportunidades Aumento dos valores imobiliários, expulsando população de baixa renda para periferia e outras cidades, demandando infraestrutura adicional DEMANDA HABITACIONAL
A questão não é renda!. DENSIDADE. DIVERSIDADE SOCIAL. DIVERSIDADE FUNCIONAL. TIMING DE OFERTA RENDA FAMILIAR NOS NOVOS LOTEAMENTOS
CIDADE COMPACTA
DENSIDADE
DENSIDADE X DESENHO
ADENSAR VETOR SUL INTEGRAR VISÃO DE LONGO PRAZO REDUZIR PERÍMETRO ESTRATÉGIA PARA CIDADE COMPACTA
PERÍMETRO URBANO
ESTRATÉGIA PARA CIDADE COMPACTA DEMANDA IMEDIATA ZEIS PLANEJAMENTO DE LONGO PRAZO