ALEXANDRE GUSTAVO SABINO

Apresentação em tema: "ALEXANDRE GUSTAVO SABINO"— Transcrição da apresentação:

1 ALEXANDRE GUSTAVO SABINO
XVII COBREAP – CONGRESSO BRASILEIRO DE ENGENHARIA DE AVALIAÇÕES E PERÍCIAS Proposta de uso conjunto do Método de Caíres e Ross-Heidecke de modo a complementar e aprimorar a metodologia tradicional de avaliação de máquinas e equipamentos ALEXANDRE GUSTAVO SABINO ENGENHEIRO MECÂNICO

2 OBJETIVOS Aprimorar a metodologia de Caires através da inserção do parâmetro Estado de Conservação proposto por Ross-Heidecke (vida útil, idade aparente). Identificar a importância e quantificar o impacto do novo parâmetro aplicado na metodologia de Caires para obtenção do valor do mercado do bem.

3 JUSTIFICATIVA A subjetividade do método de Caires e a falta de parâmetros para realizar a depreciação não possibilitam, em muitos casos, uma aproximação real com o valor de mercado. Máquina/equipamento paralisados; Dificuldades financeiras da empresa; Variações nas cargas de trabalho; Manutenção inexistente.

4 METODOLOGIA ROSS: Baseia-se na idade aparente e na previsão da vida útil, considerando que o imóvel tenha recebido uso normal com conservação e manutenções ideais; HEIDECKE: Considera o estado de conservação do bem avaliado, através de uma tabela de depreciação; ROSS-HEIDECKE: Método misto, com itens de fácil verificação.

5 METODOLOGIA CAIRES: Trata-se de um método para a determinação do valor de mercado, onde admite-se a existência de uma Função Depreciação D (t, , , ), a qual é uma função dependente da idade do bem (t), das práticas de manutenção (μ), do regime de trabalho () a que foi submetido o bem, e da vida útil esperada (η). Consiste em aproximar uma curva que determine o valor depreciado para o transcorrer da vida útil do bem, ponderado pela sua idade, valor residual, vida útil e coeficientes de manutenção e trabalho.

6 MODELO CONCEITUAL Para atingir o objetivo de determinação dos valores de mercado dos bens adotamos a seguinte seqüência metodológica: Individualização e caracterização dos equipamentos a serem avaliados; Levantamento/determinação do valor de novo; Coleta de orçamentos e informações complementares de modo a obter o valor de mercado do bem usado; e Cálculo do valor depreciado pelo método de Caires juntamente com o parâmetro estado de conservação de Heidecke.

7 MODELO CONCEITUAL Adaptação da tabela de critérios de Heidecke para determinação do estado de conservação de modo a permitir o enquadramento e consequentemente estipular o conceito para as máquinas e equipamentos a serem avaliados.

8 MODELO CONCEITUAL Após definir o parâmetro estado de conservação (EC) o avaliador deve impostar os dados na planilha de Caires; T - idade aparente (ou operacional) M - vida útil K=Q x T / M VR - valor residual FD - fator de depreciação EC - coeficiente estado de conservação Valor Depreciado = V reposição (cotação) x FD x EC

9 RESULTADOS Tabela de depreciação pelo método de Caires:

10 RESULTADOS Tabela de depreciação pelo método proposto:

11 RESULTADOS Tabela comparativa: Método de Caires x Valor de mercado

12 RESULTADOS Tabela comparativa: Método proposto x Valor de mercado

13 RESULTADOS Diferenças percentuais entre os métodos estudados

14 RESULTADOS Valores das diferenças percentuais

15 CONCLUSÃO Metodologia proposta é eficaz e permite a melhoria do método de depreciação de Caires, pois o valor calculado depreciado aproxima-se mais do valor das máquinas e equipamentos que estão sendo ofertados de mercado; A adição do parâmetro estado de conservação permite maior aproximação ao valor de mercado do bem a ser avaliado; Resolve problemas de avaliação em máquinas e equipamentos que se encontram paralisados ou em regime de baixa carga de trabalho e manutenção praticamente inexistente, deficiente no método de Caires.

16 ALEXANDRE GUSTAVO SABINO
Obrigado! ALEXANDRE GUSTAVO SABINO