GASTOS DE CONDOMÍNIO CLEUZA DAS CHAGAS
OBJETIVOS ... Afinal, quem paga a pintura da fachada, o inquilino ou o proprietário? Quais despesas são ordinárias, quais são extraordinárias? O rateio-extra deve ser cobrado por unidade ou fração ideal? principais dúvidas sobre o assunto
INTRODUÇÃO Você já tentou analisar em detalhes os gastos de seu condomínio? Então , provavelmente, deve saber o quanto é difícil avaliar se eles são altos ou baixos.. Este trabalho visa mostrar de que forma você pode economizar e onde estão os maiores gastos.
Chame o síndico A folha de pagamento dos funcionários, por exemplo, corresponde, em média, à metade das despesas de um edifício É cada vez mais comum também encontrar prédios em que a administração é feita sob a forma de autogestão, ou seja pelos próprios moradores, ou pelo seu representante legal, o sindico. É possível, com a autogestão eliminar custos com contabilidade, legislação trabalhista e aplicações financeiras.
Tipos de despesas As despesas ordinárias são de responsabilidade do inquilino; o proprietário arca com as extraordinárias. Despesas ordinárias são as de manutenção, ou seja, a taxa condominial de todo mês, exceto Fundo de Reserva e Fundo de Obras. Extraordinárias são as despesas com obras de melhoria, principalmente.
TIPOS DE DESPESAS
Fundo-de-reserva O fundo-de-reserva é despesa extraordinária, e portanto, de responsabilidade do proprietário.
Inadimplente Não há uma obrigação direta do proprietário de arcar com as dívidas do inquilino. Mesmo que o inquilino se mude do imóvel ainda em débito com o condomínio, continua sendo responsável pela dívida.
Multa É uma questão polêmica
Mau uso da propriedade Casos mais comuns: desenvolve atividades comerciais Perturba o sossego comum, com barulho; Desrespeita sistematicamente o Regulamento Interno ou a Convenção.
TABELA
Conclusão Busca-se: Eliminar custos com a administração na forma de autogestão.