Projeto Parede de Concreto

Apresentação em tema: "Projeto Parede de Concreto"— Transcrição da apresentação:

1 Projeto Parede de Concreto
Eduardo Moraes

2 Alternativas COMPETITIVIDADE Normas Desempenho Racionalização Normas
ALVENARIA ESTRUTURAL PRÉ-FABRICADOS PAREDE DE CONCRETO Normas Desempenho Racionalização Normas Desempenho Racionalização Normas Desempenho Racionalização Baixo investimento Uso intensivo M.O. Rapidez Industrialização Rapidez Mobilidade COMPETITIVIDADE

3 Parede de Concreto Rodobens Colômbia Bairro Novo Guatemala

4 Por que Parede de Concreto?
Boa solução para empreendimentos que tenham alta repetitividade, necessidade de padronização e rapidez na construção VELOCIDADE DESEMPENHO REDUÇÃO DE MÃO-DE-OBRA

5 Missões Técnicas Nordeste 10 Centro-Oeste 02 Sudeste 24 Sul 02
Total Empresas 38 Profissionais 74 M3-30/06/08

6 Time

7 Ativos do sistema parede de concreto

8

9 Multiplicação ... Identificar e Organizar 2009 2010 MELHORES PRÁTICAS
Modelo Cyrela Cronograma Convênios MELHORES PRÁTICAS Identificar e Organizar MULTIPLICAÇÃO Rateio Compartilhado Recife B. H. ...

10 Objetivos do projeto 1) Elaborar um estudo de viabilidade técnica e financeira em empreendimentos residenciais com o sistema construtivo Paredes de Concreto Moldadas no Local ; 2) Desenvolver e sistematizar um Caderno de Processos e Controles para a implantação do estudo em questão.

11 Etapas Mobilização Viabilização Fase 1 Organização
Processo Construtivo Engenharia Fase 2 Implantação Fase 3 Com empreendimentos

12 Fase 1 – “Premissas” 1 - MOBILIZAÇÃO / VIABILIZAÇÃO PRODUTOS
Sensibilização/mobilização dos players . A. MOBILIZAÇÃO Mobilização Viabilização financeira Pré-Compatibilização dos Projetos. Definição dos Índices de Projeto. B. PROJETO Dados Básicos de Projeto Determinação das Premissas Preliminares (concreto, aço, telhados, revestimentos, acabamentos, etc.). Definição dos Índices de Produtividade dos principais serviços. Estabelecimento da estrutura organizacional preliminar dos canteiros de obra. Planejamento e Orçamento C. PLANEJAMENTO Elaboração de quadro preliminar de materiais e serviços Macros (quantitativos). Estabelecimento dos preços básicos preliminares dos insumos (sistema estrutural). Estabelecimento dos preços básicos preliminares dos D. INTERFACES Premissas Executivas demais subsistemas. Elaboração da Agenda de Reuniões. Coordenação das Reuniões. E. GESTÃO Gestão Sistematização das variáveis de decisão e resultados. Gerenciamento do Processo.

13 2 - ORGANIZAÇÃO / PROCESSO CONSTRUTIVO / ENGENHARIA
Fase 2 – “Diretrizes” 2 - ORGANIZAÇÃO / PROCESSO CONSTRUTIVO / ENGENHARIA PRODUTOS Compatibilização Final dos Projetos. Diretrizes A. PROJETO Projeto Executivo Consolidação das especificações técnicas. Diretrizes : Planejamento Executivo. Diretrizes : Orçamento Executivo. B. PLANEJAMENTO Estabelecimento do Plano de Ataque. Definição da sistemática de controles. Caderno de Processos Gerenciamento da participação dos envolvidos (players / Caderno de Controles alianças). C. INTERFACES Definição dos quantitativos finais (parede de concreto) Definição das especificações executivas (parede de concreto) Consolidação das parcerias Elaboração da Agenda de Reuniões. D. GESTÃO Gestão Coordenação das Reuniões. Gerenciamento do Processo. 3 - IMPLANTAÇÃO PRODUTOS (a ser detalhada)

14 Características Geométricas
Fase 2 – “Diretrizes” Modelagem - PROJETO Características Geométricas Pé direito, espessuras de paredes e lajes. Materiais Características do concreto e do aço. Compatibilizações com inst. Elétricas e Hidráulicas, detalhes, posicionamentos. Instalações Normas, desempenho térmico, desempenho acústico. Desempenho

15 Masterplan, estudo logístico.
Fase 2 – “Diretrizes” Modelagem - PLANEJAMENTO Plano de Ataque Masterplan, estudo logístico. Ciclo da execução das paredes, ciclos das unidades. Estudo de ciclos Etapas do processo, suprimentos, diretrizes planejamento executivo. Cronograma Mão de obra e equipamentos Tipologia da mão de obra, identificação e definição de equipamentos. Controles Controles de qualidade e produtividade.

16 Modelagem - INTERFACES
Fase 2 – “Diretrizes” Modelagem - INTERFACES Fundações; Instalações Elétricas; Instalações Hidráulicas; Coberturas; Esquadrias; Revestimentos; Acabamentos.

17 Nosso time Time Construtoras . . .

18 EMPREENDIMENTOS ESTUDADOS
Cyrela + Parceiros

19 EMPREENDIMENTOS ESTUDADOS Cyrela + Parceiros

20 EMPREENDIMENTOS ESTUDADOS Cyrela + Parceiros

21 EMPREENDIMENTOS ESTUDADOS
Cyrela + Parceiros Caracterização dos empreendimentos

22 EMPREENDIMENTOS ESTUDADOS
Cyrela + Parceiros Resumo da análise de parametrização

23 Resumo Financeiro da Parametrização
EMPREENDIMENTOS ESTUDADOS Cyrela + Parceiros Resumo Financeiro da Parametrização

24 Fase II EMPREENDIMENTOS ESTUDADOS Cyrela + Parceiros
Empreendimento Torres T+8 e Casas Assobradadas Empreendimento Casas Térreas Empreendimento Torres T+3

25 Fase I BELO HORIZONTE : EMPREENDIMENTOS EM ESTUDO
16 torres tipologia T+3 8 unid./andar Total = 512 unidades 15 torres tipologia T+9 6 unid/andar e 4 unid/andar Total = 750 unid. Empreendimento casa e prédios Total = unid.

26 Metodologia

27 Cronograma

28 Obras Sugeridas para Estudo - Recife
TIPOLOGIA T+7 Área Privativa da unidade = 44 m2 3.910 unidades 10 etapas

29 FASE 1 - MOBILIZAÇÃO / VIABILIZAÇÃO FASE 2 – ORGANIZAÇÃO / ENGENHARIA
DETALHAMENTO FINANCEIRO ETAPA / CUSTOS FASE 1 - MOBILIZAÇÃO / VIABILIZAÇÃO R$ ,00 FASE 2 – ORGANIZAÇÃO / ENGENHARIA R$ ,00 Sub-Total : R$ ,00 3 - IMPLANTAÇÃO ------ Parceiros 36% Abcp Abesc Ibts 30.000 24% Construtoras – 40%

30 DETALHAMENTO FINANCEIRO

31 Próximos Passos Finalização Etapa 1 Início Etapa 2 1ª Quinz/fev
Plano Trabalho Apresentação da Parametrização; Início Etapa 2 Apresentação da Proposta de Trabalho. 11/nov Viabilização; Apresentação dos projetos/obras; Estruturação das Etapas. 25/set Mobilização.

32 Projeto Parede de Concreto
Eduardo Moraes