(128, 128, 128)(255, 225, 225)(192, 192, 192) (0, 0, 102) (128, 0, 0) (154, 186, 222)(234, 234, 234)(243, 250, 255) (255, 128, 128)(255, 204, 153) Apresentação de Resultados da Lopes – 2T08 Apresentação Marcos Lopes – Diretor Presidente Francisco Lopes – COO Roberto Amatuzzi – Diretor Financeiro e DRI Marcello Leone – Diretor de Planejamento

(128, 128, 128)(255, 225, 225)(192, 192, 192) (0, 0, 102) (128, 0, 0) (154, 186, 222)(234, 234, 234)(243, 250, 255) (255, 128, 128)(255, 204, 153) Aviso importante Esta apresentação não constitui uma oferta, convite ou pedido de qualquer forma, para a subscrição ou compra de ações ou qualquer outro instrumento financeiro, nem esta apresentação ou qualquer informação aqui contida formam a base de qualquer tipo de contrato ou compromisso. O material que se segue contém informações gerais sobre os negócios da LPS Brasil – Consultoria de imóveis S.A e suas controladas (“Lopes” ou “Companhia”), referentes ao trimestre findo em 30 de junho de Este material não deve ser entendido como aconselhamento a potenciais investidores. Estas informações não se propõem estarem completas e estão sob a forma de resumo. Nenhuma confiança deveria ser realizada na exatidão das informações aqui presentes e nenhuma representação ou garantia, expressa ou implícita, é feita em relação à exatidão da informação aqui presente. Esta apresentação contém afirmações que podem contemplar previsões futuras e estas são somente previsões, não garantias de performance futura. Os investidores são avisados de que tais previsões acerca do futuro estão e serão sujeitas a inúmeros riscos, incertezas e fatores relacionados às operações e aos ambientes de negócios da Lopes, tais como: pressões competitivas, a performance da economia brasileira e do setor imobiliário, mudanças em condições de mercado, entre outros fatores presentes nos documentos divulgados pela Lopes. Tais riscos podem fazer com que os resultados da Companhia sejam materialmente diferentes de quaisquer resultados futuros expressos ou implícitos em tais afirmações acerca do futuro. A Lopes acredita que baseada nas informações atualmente disponíveis para os administradores da Companhia, as expectativas e hipóteses refletidas nas afirmações acerca do futuro são razoáveis. Também, a Lopes não pode garantir eventos ou resultados futuros. Finalmente a Lopes expressamente nega qualquer obrigação de atualizar qualquer previsões futuras aqui presentes. 2

(128, 128, 128)(255, 225, 225)(192, 192, 192) (0, 0, 102) (128, 0, 0) (154, 186, 222)(234, 234, 234)(243, 250, 255) (255, 128, 128)(255, 204, 153) Programa I. Destaques II. Resultados Operacionais III. Resultados Financeiros 3

(128, 128, 128)(255, 225, 225)(192, 192, 192) (0, 0, 102) (128, 0, 0) (154, 186, 222)(234, 234, 234)(243, 250, 255) (255, 128, 128)(255, 204, 153) Destaques 4

(128, 128, 128)(255, 225, 225)(192, 192, 192) (0, 0, 102) (128, 0, 0) (154, 186, 222)(234, 234, 234)(243, 250, 255) (255, 128, 128)(255, 204, 153) Destaques  As vendas contratadas no 2T08 totalizaram R$3,3 bilhões, um aumento de 191% em relação ao 2T07.  São Paulo representou R$1,6 bilhão, o Rio de Janeiro R$591 milhões e os Outros Mercados R$1,1 bilhão. Destaque para o crescimento de São Paulo, unicamente orgânico, de 56%.  A Lopes vendeu no mercado brasileiro unidades no 2T08, sendo (42%) no segmento econômico (até R$150 mil).  No 1S08 a Lopes alcançou R$ 5,6 bilhões em vendas, volume superior a todo o ano de 2007 (R$5,2 bilhões).  A participação do segmento econômico nas vendas contratadas da Lopes atingiu 20% no 2T08 e mais de R$1 bilhão de vendas no 1S08.  No 2T08 a Lopes anunciou a entrada nos mercados de Goiás e de Ribeirão Preto.  A receita líquida da Lopes foi R$75,8 milhões no 2T08, 136% superior ao 2T07.  O EBITDA Ajustado alcançou R$34,3 milhões no 2T08, um aumento de 88% em relação ao mesmo período de 2007 que foi de R$18,2 milhões. 5

(128, 128, 128)(255, 225, 225)(192, 192, 192) (0, 0, 102) (128, 0, 0) (154, 186, 222)(234, 234, 234)(243, 250, 255) (255, 128, 128)(255, 204, 153) Resultados Operacionais 6

(128, 128, 128)(255, 225, 225)(192, 192, 192) (0, 0, 102) (128, 0, 0) (154, 186, 222)(234, 234, 234)(243, 250, 255) (255, 128, 128)(255, 204, 153) Vendas Contratadas por Segmento de Mercado VGV Contratado – Mercado Primário VGV Contratado – Mercado Secundário (R$ MM) 7 187% 245%

(128, 128, 128)(255, 225, 225)(192, 192, 192) (0, 0, 102) (128, 0, 0) (154, 186, 222)(234, 234, 234)(243, 250, 255) (255, 128, 128)(255, 204, 153) Vendas Contratadas por Região 8

(128, 128, 128)(255, 225, 225)(192, 192, 192) (0, 0, 102) (128, 0, 0) (154, 186, 222)(234, 234, 234)(243, 250, 255) (255, 128, 128)(255, 204, 153) Crescimento Orgânico em São Paulo VGV Contratado – Mercado Primário VGV Contratado – Mercado Secundário (R$ MM) 9 55% 64%

(128, 128, 128)(255, 225, 225)(192, 192, 192) (0, 0, 102) (128, 0, 0) (154, 186, 222)(234, 234, 234)(243, 250, 255) (255, 128, 128)(255, 204, 153) Mercado do Rio de Janeiro - Lançamentos 1T07 vs 1T08 2T07 vs 2T08 (R$ MM) 10 86% 2% * Informações gerenciais da Lopes.

(128, 128, 128)(255, 225, 225)(192, 192, 192) (0, 0, 102) (128, 0, 0) (154, 186, 222)(234, 234, 234)(243, 250, 255) (255, 128, 128)(255, 204, 153) Unidades Vendidas por Segmento de Renda 11

(128, 128, 128)(255, 225, 225)(192, 192, 192) (0, 0, 102) (128, 0, 0) (154, 186, 222)(234, 234, 234)(243, 250, 255) (255, 128, 128)(255, 204, 153) Lopes: Evolução no Segmento Econômico 117,5k 119,4k 122,4k 116,4k 124,8k Ticket Médio (R$) VGV (R$MM) N° de Unidades Vendas Contratadas* 12 * Para fins operacionais, a Lopes considera segmento econômico unidades com valor até R$180 mil (Conceito adotado na unidade Habitcasa). 7% 5% 8% 16% 20% %VGV Total (R$MM)

Evolução de Unidades Vendidas

(128, 128, 128)(255, 225, 225)(192, 192, 192) (0, 0, 102) (128, 0, 0) (154, 186, 222)(234, 234, 234)(243, 250, 255) (255, 128, 128)(255, 204, 153) Evolução da Força de Vendas (Número de corretores) 14

(128, 128, 128)(255, 225, 225)(192, 192, 192) (0, 0, 102) (128, 0, 0) (154, 186, 222)(234, 234, 234)(243, 250, 255) (255, 128, 128)(255, 204, 153) Expansão Geográfica Empresas do Grupo Lopes 1T072T073T074T071T082T083T08 LPS Brasil 3/3 LCI-RJ 3/3 Lopes Dirani - 1/33/3 Lopes Salvador --3/3 Lopes Actual --1/3 3/3 Lopes Sérgio Miranda --- 1/3 3/3 Patrimóvel --- 1/33/3 Lopes Minas Gerais ----2/33/3 Lopes Royal /33/3 Lopes Bauer /33/3 Lopes Immobilis /33/3 Lopes Pará /3 Lopes Goiás /3 Nota: Para fins deste slide, entender o numerador da fração como o número de meses em operação de uma unidade e o denominador, como o número de meses do trimestre em questão. 15

(128, 128, 128)(255, 225, 225)(192, 192, 192) (0, 0, 102) (128, 0, 0) (154, 186, 222)(234, 234, 234)(243, 250, 255) (255, 128, 128)(255, 204, 153) Resultados Financeiros 16

(128, 128, 128)(255, 225, 225)(192, 192, 192) (0, 0, 102) (128, 0, 0) (154, 186, 222)(234, 234, 234)(243, 250, 255) (255, 128, 128)(255, 204, 153) Receita Líquida (R$ MM) %

(128, 128, 128)(255, 225, 225)(192, 192, 192) (0, 0, 102) (128, 0, 0) (154, 186, 222)(234, 234, 234)(243, 250, 255) (255, 128, 128)(255, 204, 153) EBITDA Ajustado* *EBITDA Ajustado é uma medida não contábil elaborada pela Lopes, consistindo no lucro líquido antes das participações dos minoritários, imposto de renda e contribuição social, resultado financeiro líquido (receitas e despesas financeiras), depreciação, amortização e resultado não-operacional. O cálculo do EBITDA Ajustado não corresponde a uma prática contábil adotada no Brasil, não representa o fluxo de caixa para os períodos apresentados e não deve ser considerado substituto do lucro líquido, ou do fluxo de caixa como indicador de liquidez % 56,8% 45,2% EBITDA Ajustado (R$ MM) Margem EBITDA

(128, 128, 128)(255, 225, 225)(192, 192, 192) (0, 0, 102) (128, 0, 0) (154, 186, 222)(234, 234, 234)(243, 250, 255) (255, 128, 128)(255, 204, 153) 2T08 2T07 Análise da Margem Líquida Atualização Monetária dos Contratos de Aquisição Mudança para Lucro Real da LPS Brasil e SATI Participação de Minoritários nas Unidades Adquiridas Ágio das Aquisições 19 Crescimento de 47,8% do 2T07 ao 2T08

(128, 128, 128)(255, 225, 225)(192, 192, 192) (0, 0, 102) (128, 0, 0) (154, 186, 222)(234, 234, 234)(243, 250, 255) (255, 128, 128)(255, 204, 153) Lucro Líquido Ajustado* 20 40% 45% 26% Lucro Líquido Ajustado (R$ MM) Margem Líquida Ajustada * O lucro líquido ajustado é o lucro líquido contábil, excluindo o efeito da amortização de ágio, que no período em referência, foi de R$3,2 milhões. 69% 45% 32% Lucro Líquido Ajustado Antes da Participação dos Minoritários (R$ MM) Margem Líquida Ajustada Antes da Participação dos Minoritários

(128, 128, 128)(255, 225, 225)(192, 192, 192) (0, 0, 102) (128, 0, 0) (154, 186, 222)(234, 234, 234)(243, 250, 255) (255, 128, 128)(255, 204, 153) Obrigado 21